הליך סיום הסכם החכירה באופן חד צדדי: מדגם, כללים והמלצות

עם סיום הסכם החכירה,למעט האובייקט, החובות, האחריות ותנאים חיוניים אחרים, מספקים את הנוהל לפירוקה. הכללת הסעיף הרלוונטי בטקסט מונעת מחלוקות ואי הבנות כאשר שיתוף הפעולה מסתיים. אם הכללים במסמך אינם רשומים, המחלוקת נפתרה בבית המשפט. במאמר, נבחן כיצד סיום הסיום של החוזה נעשה באופן חד צדדי.

מידע כללי

סיום היחסים המשפטיים עם החוכרבעל הנכס רשאי, בכל עת, אם לא תוקם תקופת ההסכם. במקרה זה, הוא חייב לשלוח אזהרה למשתמש של האובייקט הראשון, ולאחר מכן (במקרה של אי קיום הדרישות) - הודעה של סיום הסכם השכירות באופן חד צדדי (מדגם הודעה מסופקת בסעיף).

אם ההסכם קובע את תקופת התוקף, סיום היחסים המשפטיים מותר רק על ידי החלטת בית המשפט. במקרה זה, העילה למניעת העסקה חייבת להיות כבדה.

סיום יחסי משפט ביוזמת המשתמש של רכוש

הפסקת החכירה על ידי דייר חד צדדי מתבצעת אם:

• הבעלים אינו מספק רכוש, יוצר מכשולים לפעולתו בהתאם לתנאי ההסכם או לייעוד המתקן.
• ערכים הועברו, אך יש להם חסרונות,אם לא צוינו על ידי הבעלים החוקי במועד החתימה על ההסכם, לא היו ידועים מראש לחוכר ולא ניתן היה למצוא אותם במהלך בדיקה / אימות של מצב הערכים בעת חתימת המסמך.
• הבעלים אינו מבצע תיקוני הון, שהיא חובתו, בתנאים המוסכמים בין הצדדים (או סבירים).
• האובייקט הפך בלתי שמיש עקב הנסיבות, מן השוכר לא תלוי.

רשימה זו ניתנת ב 620 של הקוד האזרחי. רשימה זו נחשבת פתוחה. כאמור בתקן 620, ניתן לסיים את ההסכם מסיבות אחרות הקבועות בחוזה עצמו.

סיום חד צדדי של חכירה רשום מותר רק בצו שיפוטי. זה, בפרט, את ההסכם, אשר מטרתו הנדל"ן.

ביטול הסכם השכירות באופן חד צדדי על ידי המשכיר

לבעל הנכס זכות לדרוש הפסקת יחסי משפט אם החוכר:

• שימוש ברכוש, הפרה משמעותית (המאפשר הפרות מרובות) תנאי ההסכם או לא בהתאם למטרת האובייקט.
• גורם נזק משמעותי לרכוש.
• אל תשלם אגרה על שימוש יותר משתי פעמים ברציפות בסוף התקופה המוסכמת.
• לא לבצע תיקוני הון בזמן שהוקם (סביר), אם זה חובתו של המשתמש על בסיס חוזה או חוק.

ההסכם רשאי גם לקבוע עילה אחרת לסיום החכירה של יחסי משפט.

לפני סיום באופן חד צדדי בעל הביתmust יש לשלוח אזהרה למשתמש על הצורך למלא את תנאי ההסכם בתוך זמן סביר.

כללים אלה מעוגנים בסעיף 619 של הקוד האזרחי.

הליך סיום הסכם החכירה באופן חד צדדי

622 של הקוד האזרחי קובע כי כאשרסיום היחסים משפטית רכוש חייב להיות מוחזר הבעלים. במקרה זה, הצדדים קובעים פעולת העברה. מומלץ להכין מסמך זה ללא קשר לאובייקט העסקה. פעולת ההעברה חשובה באותה מידה סיום חד צדדי של הסכם השכירות והמכונית, ונדל"ן.

מסמך זה מספק מידע על הצדדים לעסקה ולרכוש, על תקופת השיבה ועל מקום ההעברה של האובייקט.

על מנת למקסם את הציות - הסכם סיום באופן חד צדדי, יש צורך לכלול את המעשה ככל המאפיינים האפשריים של הנכס.

הסכם נוסף

יש לו משמעות מעשית מיוחדת.

לעתים קרובות הסכם נוסף הקמתסיום חד צדדי של הסכם חכירה מצורף לדוח התביעה במקרה בוהצד השני חומק מביצועיו. בנוסף, מסמך זה משמש אם, בחוזה הראשי, המשתתפים תיקנו הארכה אוטומטית שלהם (הרחבה) או תקופת תוקפו אינו נקבע כלל.

ניואנסים

בתיקון ההסכם הנוסף את הליך סיום הסכם החכירה באופן חד צדדי, יש צורך לספק מועד אחרון לשליחת הודעה על הפסקה ביחסים משפטיים. זה חייב להיות הגיוני.

אתה לא צריך למהר לעשות מסמך. אם יש ספק לגבי האוריינות של התוכן, עדיף ליצור קשר עם עורך דין מוסמך. המטרה העיקרית של ההסכם המשלים היא למזער את הסיכונים של שני הצדדים לעסקה.

דוגמה של הודעה

כללי כללי לסיום החוזיםתיקונים 452 של הקוד האזרחי. הכללים של הנורמה מוחלים גם על הסכמי חכירה. כדי לקיים את הוראות הכתבה לפני הגשת תביעה, יש צורך לשלוח הודעה. יש לציין:

• הדרישות של ההסכם, אשר חייב להסתיים.
• נורם GK, על בסיס שבו יחסים משפטיים מסתיימים.
• הסיבה לסיום החוזה.
• התקופה שבה על הצד להגיב.

ככלל, משתתף העסקה ששולח את ההודעה חייב להמתין 30 יום לפחות. תקופה קצרה יותר יכולה להינתן רק בחוזה.

יש לומר כי סיום ההסכם לא להציל את המפלגה מן לשלם את החובות איחור.

שינויים משמעותיים בנסיבות

בחלק מהמקרים, קיימים מכשולים למימוש נוסף של תנאי החוזה. רשימת המאפיינים המאפשרים לקבוע את השינויים בנסיבות כמשמעותיים.

עבור כל גורם מעכב צריךלספק ראיות. ראוי לומר כי הנוהג השיפוטי הוא מאוד מעורפל בנושא זה. לעתים קרובות, במקרים רבים, סירבו לספק תביעות שבהן התנודות בשערי החליפין והמשבר הכלכלי מוצגות כשינויים משמעותיים בנסיבות המקובלות. גורמים אלה ניתן לצפות, אבל, יותר, אי אפשר לאשר עם מסמכים אמינים.

ככלל, ניתן לייחס את מספר השינויים המשמעותיים ל:

• הרעה במצבה הכספי.
• מימון לא מספיק.

תנאים אחרים לסיום יחסי משפט

עילה נוספת לסיוםהסכם השכירות צריך להיות ברור באופן חד משמעי בו. אם בית המשפט מתייחס לניסוח "עילה אחרת" הקבועה בחוזה, ידחה בית המשפט את התביעה. האפשרות לסרב לביצועו של הסכם ללא הסבר הסיבות צריכה להינתן בטקסט ישיר.

על פי הקוד האזרחי, שיטת התביעה (מחוץ לחוק)סיום ההסכם נקרא סירוב חד צדדי. עם זאת, למרות נוכחותם של נוסח ישיר בחוק, הצדדים לעיתים קרובות כוללים בחוזה פריט על האפשרות של סיום היחסים המשפטיים עם הודעה על מספר מסוים של ימים (חודשים, וכו '). תנאי זה נחשב על ידי רוב המקרים להיות קבילה. אף על פי כן, עורכי הדין ממליצים לגבש אותה כזכות של צד להביע סירוב ללא מוטיבים בהתאם לאמנות. 450.1 CC או הזדמנות לסיים את החוזה בצו חד צדדי ללא הצדקה ללא מניעים.

נקודה חשובה

סדר סיום הסכם החכירה עליוזמה של אחד ממשתתפיה מוסדרת אך ורק על ידי חקיקה או על ידי האמנה עצמה (הסכם נוסף לה). המעשים הרגולטוריים של מבני הכוח אינם יכולים לקבוע את הכללים לסיום החוזים. התביעה על סיום ההסכם תידחה, למשל, במקרה של ביטול ההחלטה על מתן חלקת אדמה להשכרה.

מסקנה

הבעיות העיקריות עם סיום השכירותהסכמים נובעים במקרים של התחמקות מביצוע או מימוש בלתי נאות של תנאיו על ידי אחד הצדדים. יחד עם זאת, המצב הוא לעתים קרובות מסובך על ידי העובדה כי אדם מעוניין לא יכול מיד ללכת לבית המשפט. על פי החוק, הוא חייב לעשות ניסיונות מחוץ לבית המשפט יישוב המחלוקת.

ללא ספק, את האפשרות של סירוב חד צדדיאת ביצוע תנאי העסקה מומלץ להיות שנקבעו בטקסט של החוזה העיקרי. לעתים קרובות, הנוכחות של סעיף זה בהסכם מאפשרת לצדדים לחסוך זמן, מאמץ וכסף עבור התדיינות משפטית, שכן כל הבעיות נפתרות ללא משפט בהתאם לכללי החוק. במקרים קשים, כמובן, עדיף ליצור קשר עם עורך דין לעזרה.