הסכם משלים להסכם החכירה: מינוי וכללים להכנת מסמך

הסכם משלים לחוזה החכירה נעשית במטרה לשנות את התנאיםעסקה שהסתיימה בעבר. לפני כן, הצדדים חייבים לדון בנקודות העניין, ואז התוצאה היא פורמלית בצורה של מסמך עצמאי. כללי ניסוחו ודרישות התוכן כפופים לכללים החלים על החוזה הראשי.

מטרת המסמך

בתחילה, החכירה היא סוג מיוחד שלחוזה אזרחי שעל פיו מתחייב אחד הצדדים (המשכיר) בנציג מטעמו למסור לאחרים (החוכר) נכס מסוים לשימוש ולחזקה זמנית. לשם כך, היא מקבלת סכום חודשי קבוע של כסף (שכר דירה), שסכום זה נקבע על בסיס של הסכמה מוקדמת ובהתאם לתקנים הקיימים. אם, מכל סיבה שהיא, הצדדים יחליטו לשנות את תנאי ההסכם שלהם, הם יצטרכו להכשיר את פעילותם על ידי יצירת הסכם נוסף להסכם השכירות.

הסיבה לפעולות כאלה יכולה להיות:

• התאמת הרכב המשתתפים;
• את השינוי בכמות דמי השכירות המקוריים או בשיטות הנהגתו;
• הארכת תקופת החוזה;
• שינוי בחובות של שני הצדדים.

בכל אחד מהמקרים הללו,הסכם נוסף להסכם החכירה. מסמך זה מכיל את כל התיקונים לטקסט הראשי, שהתקבל בהסכמת שני הצדדים. היא יכולה לשמש לא רק כפריט נוסף, אלא היא גם מסוגלת לבטל או לשנות באופן משמעותי את סעיפי המשנה והקטעים הקיימים. הסכם נוסף להסכם החכירה חייב להיות מתבסס על עקרון ההסכמה ההדדית של הצדדים והעדר תנאים כלשהם לסיום ההסכם הקיים.

תוכן המסמך

המשתתפים בעסקה חייבים להבין זאת בבירורלהכשיר את ההבדלים שהתעוררו רק אם ייקבע הסכם נוסף. הסכם שכירות (מסמך לדוגמה יוצג להלן) חייב לעמוד בנקודות הבאות:

1. מספר, תאריך ומקום המסקנה של החוזה, בהם יש צורך לבצע שינויים.
2. נתונים משני הצדדים. ואם הם השתנו, אז זה צריך להיות מצוין על ידי סעיף נפרד בטיוטה ההסכם. המידע החדש חייב להיות מאושר על ידי הפניה למסמכים הרלוונטיים.
3. נושא ההסכם, דהיינו, השינויים הספציפיים הנעשים באמנה עצמה.

בנפרד, כדאי לשים לב לתכנוןשל מסמך זה. כלפי חוץ, זה צריך להיעשות על ידי אנלוגיה עם החוזה העיקרי. רצוי לעקוב אחר רצף הצגת המידע והצורה שבה יוצג. כלומר, תחילה עליך לזהות את המשתתפים, ולאחר מכן לנסח בפירוט את מהות השינויים שבגינם הם הגיעו להסכם זה.

המשך היחסים

במקרה שבו הצדדים רוצים להמשיךלהמשיך שיתוף פעולה, הם יצטרכו לתעד את ההחלטה הזו. מדגם של הסכם משלים הסכם השכירות במצב זה קל לקמפל, אתה רק צריך לקחת את המסמך המקורי כבסיס ולשנות רק את הסעיף שבו הנושא של החוזה הוא ציין.

הניסוח צריך להיות ברור מאודו תמציתית. לדוגמה, "הארך את טווח החוזה מספר 350 מ 15.11.2015 עד 1 ספטמבר 2016". יש לציין להלן כאשר הסכם זה נכנס לתוקף (מתאריך מסוים או ממועד חתימה). בנוסף, יש לציין כי מסמך זה הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה המקורי (מספר ותאריך). כמו כן יש להביא בחשבון שההסכם הנוסף צריך גם רישום, כמו החוזה עצמו. החריגים היחידים הם מקרים שבהם התקופה קצרה משנה אחת. לפעמים, על מנת למנוע עלויות נוספות לא רצויות, המציעים לעשות בדיוק את זה.

נכס מניב

החכרה חדר, הבעלים שלה בכל עת יש את הזכות לעשות תוספות שונות לטקסט של האמנה. ביסודו של דבר הם מתייחסים לפרמטרים של האובייקט עצמו:

• מיקום;
• מספר מלאי;
• שטח;
• מטרה (מגורים או שאינם למגורים).

בנוסף, בעל הבית יכול בכל עתלהגדיל את כמות התשלום או לשנות את השיטות להפיכתו. לשם כך, נצטרך בהכרח להסכם נוסף. החוזה לשכירת חדר, ככלל, דורש מסמכים נלווים, כגון פעולת קבלה והעברה. הוא מתקן את העברת הנכס הזה לידי החוכר ומכיל תיאור מלא של האובייקט על ידי האינדיקטורים העיקריים. עם סיום או סיום מוקדם של החוזה, הנכס חייב להיות מוחזר למחכיר, אשר נערך גם על ידי המעשה הרלוונטי. שינוי של כל סעיף בחוזה צריך תמיד להיות מלווה על ידי ציור של הסכם נוסף המקביל. לשיחות פה אין כאן כוח משפטי, לא משנה איזה סוגיות חשובות לא יפתרו.