חיפוש באתר

חוזה חכירה הסכם: לדוגמה, דוגמה של מילוי

למרות המשבר הכלכלי, שוק השכירותדי תוסס. הביקוש והאספקה ​​גדלים מדי יום. עסקאות החכירה מסתיימות בין ישויות משפטיות לבין יחידים, וכן בגרסאות מעורבות. בעת עריכת חוזה, עליך לציית לכללים ברורים שיגנו על זכויותיך ולא לערער על עסקה על ידי אחד הצדדים.

בסיס משפטי

כללים בסיסיים עבור מדגם חוזה החכירההנחות מוסדרים על ידי הקוד האזרחי, בפרט הפרקים 34 ו 35. בחלק הראשון של פרק 34 כללי נקבעים החלים על כל סוגי חכירות.

רוב המידע שנקבע בקוד,יש אופי חד פעמי. בפועל, לצדדים לעסקה יש זכות לקבוע את הצורה ואת העקרונות של היחסים שלהם באופן עצמאי. נורמות החקיקה מיושמות במידה ולא קבעו הצדדים את כללי ההתנהגות במצב מסוים. הדמות הקבועה ניתנת לנורמות הנוגעות להגנה על הזכויות המשפטיות של שני הצדדים לעסקה ולצדדים שלישיים. גישה זו של המחוקק מאפשרת לאזן את יחסי השכירות המשפטיים, ואינה עומדת בסתירה לעקרונות חופש העיסוק.

מדגם של חוזה להשכרת הנחת יסוד מניח את קיומו של העסקה בצורה כתובה רגילה, אלא אם כן נקבע אחרת ברמת המעשים הנורמטיביים.

חכירה של רכוש

צורה של חוזה

עסקת חובה בין ארגוניםהוא בכתב. אם המדגם של חכירה של הנחת מגורים מניח כי הצדדים הם אנשים פיזית, סכום העסקה לא יעלה על 100 אלף רובל. אם משתתף בעסקה ישות משפטית אחת לפחות, החוזה חייב להיות גם על נייר.

שאינם למגורים הנחות חוזה חכירה

מבוא

ככלל, חלק זה של החוזה הוא שילם את תשומת הלב לפחות, אבל לשווא. הפער בין הנתונים המפורטים בחוזה לבין הנתונים בפועל עלול לגרום להכרה בעסקה להיות פסולה.

במדגם של הסכם השכירות של שאינם למגורים הנחות של הדירה את המידע הבא הוא שנקבע:

  • את הכותרת המלאה של החוזה, מספר ומקום הידור, תאריך;
  • מידע מלא על הצדדים שביניהם נסכם החוזה.

אם זו שאלה של סיום עסקה ביןיש לציין את המבוא, את השם המלא של האדם החותם על המסמך ואת שם המסמך המאשר את החתימה (כתב-דין או ייפוי כוח).

במקרה של הסכם בין אנשים פרטיים, נא לציין את השם, נתוני דרכון. אם ה- IP משתתף בעסקה, הוא נדרש להזין את נתוני הרישום שלו, קוד המס.

סיום החכירה

נושא החוזה

במדגם של חוזה השכירות של החדר הוא הראה כיבמהלך העסקה, יש לרשום מידע מלא על הנכס שיש להעביר עם תיאורו. בפרט, המיקום של האובייקט, השטח שלה, מספר החדרים וכן הלאה יש לציין. זה חובה להיכנס לחוזה מידע על שעבוד או מעצרים על רכוש.

יש לזכור כי הזכות לשכורלא רק הבעלים של האובייקט הנדל"ן הוא ניחן. החקיקה הנוכחית אינה אוסרת על סיום העסקאות עבור אלה שלא הוציאו את בעלותם. הבעלים של הנכס רשאי להפקיד את הליך החתימה על החוזה והשכרת המקום לצד שלישי.

אם אין מידע בחוזה לגבי תיאור הנכס, לא ניתן לזהות את האחרון, והעסקה יכולה להיות מוצהרת.

מחיר ותנאי הגידול שלה

מדגם של חכירה של דירהכמו גם לא מאוכלס, מכיל את המידע על העלות והתנאים של הגידול האפשרי שלה. אולם, ברמת הרשות המחוקקת, העדר מידע כאמור אינו כרוך בהכרה בעסקה כבלתי חוקית. במקרה זה, התשלום יהיה כפוף לסכום החלים על מקרקעין דומים. אבל מצב זה בדרך כלל לא מתאים את הצדדים לחוזה, ואת המחיר הוא קבוע סכום המשרד. תשלום עבור העסקה חכירה יכול להתבצע בדרכים אחרות. לדוגמה, בחשבון:

  • חלק מההכנסות;
  • שיפור החוזה על ידי השוכר;
  • על ידי השוכר.

בחוזה המדגם עבור חכירה של שאינם למגורים הנחות בלדוגמה, מידע על מקרים של שינויים בכמות השכירות נקבעת לעתים קרובות. ככלל, מחיר השכירות לא צריך להיות שונה יותר מפעם אחת בשנה. למרות שאתה יכול למצוא את הניסוח כי החכירה משתנה חודשי או רבעוני, בהתאם לשינוי בשיעור האינפלציה. במקרה זה, מומלץ כי הדיירים, בעת החתימה על ההסכם, יגבילו, במסגרת מגבלות מסוימות, עליית מחיר אפשרית.

מומלץ לתאר בחוזה ובסדרירידה בשיעור השכירות, אם התנאים לשימוש הנכס השתנו באופן משמעותי, המאפיינים האיכותיים של הנחות שאינם למגורים הידרדרו, ולא באמצעות אשמתו של השוכר.

תקופת ההסכם

מודל של חכירה של הנחות ביןפרטים ומפעלים מכיל מידע על תקופת תוקפו. בהיעדר מידע כאמור, יראו את החוזה כמסתיים לתקופה בלתי מוגבלת. לפיכך, הצדדים מקבלים זכויות נוספות. כלומר, אחד מהם רשאי לבטל את החוזה בכל עת, לאחר שהזהיר את האחרת כחודש לפני המועד הצפוי לסיום העסקה, אלא אם כן נקבעו תנאים אחרים בטקסט.

חוזה סיום חכירה של מבנים שאינם למגורים

אם החוזה קובע תקופה ארוכה יותר ממה שנקבע בחוק, תיחשב העסקה כאמור לתקופה שנקבעה במעשה הנורמטיבי.

התחייבויות של הצדדים

כל הסכם הוא זכויות הדדיות וחובות, אשר אושרו בכתב.

החובות של המשכיר

הבעלים של הנכס (או האדם המוסמך שלו) מחויב לספק את מושכר החכירה בתנאים הקבועים בחוזה. תנאי הנכס ותכליתו חייבים לעמוד בתנאי החוזה.

בדרך כלל כל החלק הטכני ותיאור של האובייקטהנדל"ן, שנקבעו במדגם של הסכם השכירות של הנחות בין ישויות משפטיות ופיזית, הם כפולים לחלוטין במעשה של קבלה והעברה, שבו הצדדים מאשרים כי אין להם טענות זה לזה את מצב הנדל"ן.

החוקר אחראי על האפשרותאת חסרונותיו של הנכס המועבר, שעליו לא ידע השוכר ולא ידע, אלא חשף אותם בתהליך של ניצול. במקרה זה, לחוכר יש זכות לדרוש את סיום החוזה או ביטול כל החסרונות שהתגלו, ביחס לירידה בשכר הדירה.

אם החסרונות הספציפיים של הנחות שאינן למגורים נקבעו בחוזה, החוכר אינו זכאי לדרוש חיסול ליקויים כאמור על חשבון המשכיר.

השכרה של נכסים בין ישויות משפטיות

התחייבויות החוכר

החובה הבסיסית ביותר של המשתמשנדל"ן - תשלום בזמן שכר דירה ועמידה בכל הכללים להפעלת הנחות שאינם למגורים ותנאי החוזה. לדוגמה, אם בחצרים יש ייעוד ייעודי (המשרד), אז השוכר אין זכות לגור שם.

ככלל, במדגם של חכירה של מגוריםהנחות עם ישות בודדת מציין מידע כי הדייר מתחייב להשתתף בכל עלויות ההפעלה של אובייקט החכירה, מתשלום עבור גז לפני התיקון הנוכחי. סכום ונוהל החזר של שירותים נקבעים על ידי הצדדים בהסדר חוזי.

כברירת מחדל, המשנה חייבתלהסכים עם בעל הנכס, אם תנאים אחרים אינם קבועים ישירות בחוזה. חכירה של נדל"ן על ידי החוכר לצד שלישי אינו מסיר מן ההתחייבות הראשונה לשימור של האובייקט.

אל הנורמה הפנויה היא ההוראה,כי שני הצדדים להסכם החכירה יש התחייבויות ליישום התיקונים השוטפים העיקריים. לצדדים יש זכות לסיים באופן עצמאי, מי, מתי ועל חשבונו יהיה לבצע תיקונים.

מדגם של הסכם השכירות של שטח מגורים על ידי יחיד

סיום החוזה

כמו כל סוג של עסקה, חכירה היא הסכם בין שני צדדים אשר ניתן להפסיק את סיום התקופה או מוקדם, על בסיס אחר.

מספר הוראות שנקבעו בפיסקת הסיום במדגם הסכם החכירה של החנות מאפשרות לחוכר לפנות לבית המשפט לצורך הגנה על זכויותיו אם:

  • המאפיינים האיכותיים של הנכס החכור השתנו באופן משמעותי;
  • השוכר יותר מ 2 פעמים ברציפות לא לשלם תשלום עבור השימוש בחדר;
  • השוכר מפר את ההסכם בדבר השימוש בחפירת החכירה;
  • על השוכר חלה חובה לבצע תיקונים גדולים, אך הוא מעולם לא עשה זאת.

במדגם של הסכם השכירות למגורים שאינם למגורים, ביטול העסקה יכול להתבצע מוקדם על ידי החוכר אם:

  • הרכוש המקובל אינו כשיר לשימוש מסיבות שאינן בשליטתם של פעולות החוכר או חוסר המעש;
  • קיים סירוב מהחובה לבצע תיקון משמעותי על ידי המשכיר, אם הוא מוקצה לבעל המקום על פי תנאי החוזה;
  • אם בעל הבית יוצר חסמים בפני השימוש באובייקט השכירות, מסרב להעביר אותו;
  • הנכס הועבר עם פגמים, אשר הדייר לא יכול היה לדעת בעת הקבלה.

הליך ביטול

לא בכל המצבים בעל הבית או החוכרמבצע אדם אחד. לדוגמה, אם אנחנו מדברים על מדגם של חכירה של הנחת יסוד בין ישויות משפטיות, אין זה סביר כי מנהל המפעל שחתם על החוזה שעונים לתשלום. רואה החשבון יכול גם לשכוח או משום מה לא לשלם. במקרים כאלה, הקוד האזרחי מספק הודעה מוקדמת של הצדדים כי אחד מהם מילא את התחייבויותיו בתוך זמן מוסכם. לאחר העברת הודעה כאמור, אם הצד השני לא עשה כל פעולה וניסה למלא את התחייבויותיו, הצד השני עשוי כבר לשלוח הודעה על סיום החכירה.

מדגם של הסכם השכירות של שטח מגורים על ידי יחיד

במקרה של סיום מוקדם מומלץלחתום על הסכם המתאים. עדיף כי מסמך כזה יסופק עם מידע במדגם של החוזה הלא למגורים החוזה החוזה. סיום תחת מסמך כזה אינו מוסדר על ידי החקיקה הנוכחית, אבל חייב להיות מספר דרישות חובה:

  • תאריך השרטוט, מקום;
  • תיאור מלא של פרטי הצדדים ביחס לחוזה הנוכחי;
  • עילות המאפשרים סיום מוקדם של החוזה;
  • כי לאחר חתימת ההסכם אין לצדדים טענות או תביעות.

יש לקבל אישור קבלה להסכם.

שימוש חינם

יש צורה כזאת של יחסיםהעברת רכוש מיותרת. ברמה החקיקתית, הסכם כזה נקרא הסכם הלוואה או שימוש מיותר. במדגם של החוזה להשכרת הנחות ללא שכר, המשכיר מעשים כמלווה, והמשתמש הוא הלווה.

אם זו שאלה של העברת חברהדיור, קוד השיכון אינו אוסר על עסקה כזו על בסיס מיותר, אבל עם הודעה חובה ממשלות מקומיות, כלומר, למעשה הבעלים של דיור כזה. העיקר הוא כי המלווה חייב להודיע ​​על השלטון המקומי, אבל לא לקבל הסכמה מהם. הגבלה יכולה להיות רק הפרה של תקן חשבונאות של מרחב מחיה עבור אדם אחד. בכל עיר זו הנורמה. לדוגמה, ב Belgorod - זה 15 מטרים רבועים. מ ', ובמוסקבה - 10 מטרים רבועים. מ.

יצוין, כי אם חוזה השכירות מסתיר חוזה שכירות רגיל, אז זה לא ניתן לאסוף שכר דירה, אפילו בבית המשפט.

</ p>
  • דירוג: