העברת רכוש: חוזה לדוגמה. העברת נכס: חיווט

תפעול עם מקרקעין ורכוש אחרעסקים, ביחסים בין המדינה, גופים עירוניים ואנשים טבעיים יכול לרמוז בהעברה מיותרת של אובייקטים וערכים רלוונטיים. כיצד מסדירים נהלים אלה ברוסיה?

נושאים של העברת רכוש

לאיזה תחום היחסים האזרחייםהאם זה חוקי לייחס תופעה כזו כמו העברת רכוש מיותרת? שני פרשנויות משותפות הולמות כאן. במובן הרחב ניתן להבין את העברת הרכוש ללא תלות כמתנת ערך מוסף כלשהו לנושא בעל מעמד כלשהו - אנשים טבעיים, ישויות משפטיות - לטובת אחר, שגם מאפייניו המשפטיים אינם חשובים. עם זאת, בפועל של המשפט הרוסי, את המונח המדובר, ככלל, מרמז interrelations ברמה של ארגונים.

העברת הרכוש בהקשר זה -זהו נוהל המאורגן במסגרת הנורמות הסטטוטוריות שמטרות בעיקר את היחסים בין ישויות משפטיות. כמו כן, כמה מומחים בודדים את האינטראקציה עם השתתפות של מוסדות תקציב בקטגוריה נפרדת.

מי יכול להעביר את הנכס ללא תשלום?

לדברי כמה עורכי דין, במקרה הכלליהעברת הרכוש מארגון אחד למשנהו נופלת תחת הפעולה, מתפרשת כ"תרומה ". אם הישות המשפטית המקביל היא חברה מסחרית, זה אומר כי ההגבלות הקבועות בסעיף 575 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית חלות על זה. זה אומר שאם כמות הנכס הוא יותר מ -3,000 רובל, אז זה בלתי אפשרי להעביר אותו במתנה מארגון מסחרי אחד למשנהו.

חברה שמנהלת עסקים, עם זאת, יכולהכדי לקחת רכוש ללא תשלום מאנשים פרטיים, עמותות, כמו גם הרשויות. העברה אפשרית של רכוש מן המייסד לטובת החברה. במקרה זה, פעילותה המקביל תבוצע על זכויות של אנשים פיזית. יחד עם זאת, לא יחול מס על העברה חופשית של רכוש ממייסד, ובלבד שלא יחזיקו בה יותר מ - 50% מהונה הרשום של החברה.

העברה או חכירה?

בין נקודות הדיון בנושאבעיות של הרגולציה של יחסי רכוש במשפט האזרחי של רוסיה - את הנכונות של השימוש במונח המדובר. העובדה היא כי תופעה כזו כמו העברת מיותר של רכוש דומה מאוד למתן דברי ערך עבור שכר דירה חינם. אבל זה לא אותו דבר בכלל.

אם מדובר בשכר דירה חינם, זה נכון יותרלהשתמש בביטוי "העברת רכוש לשימוש חופשי". במקרה זה, הבעלות על הערך המועבר נותרת עם הבעלים המקורי. אם אנחנו מדברים על מתנה כזו, אזי יש לנו את הזכות להשתמש במונח דווקא בצליל שבו אנו שוקלים אותו עכשיו - כלומר, לקרוא לפרוצדורה של העברת רכוש.

השכרה דה יורה, העברה דה פקטו

אבל יש כאן ניואנס אחד. העובדה היא כי התוכן בפועל של היחסים בין אזרחים או ארגונים בתחום העברת רכוש בשני המקרים עשוי להיות זהה. אפשר בהחלט להניח כי ישות אחת תעביר על ערכו של אחר זכויות על חוזה שכירות חופשי עם תקופה ארוכה מאוד, מבלי לבקש ממנו חזרה לאחר מכן. רשמית, הבעלים המקורי של הנכס אינו מאבד זכויות קניין, אבל אדם אחר הופך בפועל למנהל שלה. ניואנס זה מאפשר לחברות רבות לעקוף את הגבול של 3000 רובל, שנקבע על ידי המאמר 575, אשר ציינו לעיל. יזמים רשמית מסכימים כי הם יחתמו על חוזה של שכר דירה חינם, אבל במציאות - עסק אחד מעביר את רכוש אחר לאחרים בפועל ברשותו.

עם זאת, כמו עורכי דין לציין, ללא תשלוםהעברת רכוש - הליך הדורש תיעוד נאות. החוזה בין הארגונים צריך, בפרט, לציין בבירור: איזה ערך מועבר, מה מאפייניו ומצבו. אם אין נתונים כאלה במסמך, אז העסקה, כמו עורכי דין אומרים, נחשב לא חוקי.

כמו כן, נציין כי הגבלות מסוימות,הקשורים לנוהל למתן נכס להשכרה עם השתתפות של ארגונים מסחריים, יש עדיין. לדוגמה, חברה - AO או LLC, אינה יכולה לספק ערך לשימוש חופשי של מייסדיה או של אנשים השייכים לגוף המנהל.

העברה או תרומה?

מעלנו ציין כי העברה מיותרתהנכס בנכס במקרה הכללי מזוהה עם הליך של תרומה. בהקשר זה, סוגים מסוימים של נושאים של יחסי אזרחים עשויים בתנאים מסוימים להיות מוגבל זכויות להעביר או לקבל רכוש - כמו, למשל, ארגונים מסחריים, אשר יש גבול של 3,000 רובל בביצוע נהלים כאלה. חברות רבות לעקוף את ההגבלה הזו, לוקח את ההזדמנות כדי לספק (לקבל) חפצי ערך בחינם להשכרה, משא ומתן עם ארגונים אחרים. עם זאת, יש עוד מנגנון משפטי שבו אינטראקציה בין עסקים בהיבט של העברת מיותר של רכוש לא יהיה זכאי מתנה.

היישום שלה אפשרי, אם היא שאלה שליחסים בין חברות וחברות הבת שלהם. העובדה כי העברת הרכוש למבנה הבעלות של החברה האם לטובת חברת הבת, ככלל, אינה זכאית בתור oblagodetelstvovanie. הליך זה מוכר כחלק מניהול נכסים מוחשיים קשורים לעסק. לפיכך, אם המבנה בין החברה האם וחברת הבת שלה היא העברה מיותר חוזה של נכס, זה לא להיחשב נתינת עסקה, למרות העובדה כי סוג זה של הסכם, כפי שציין מספר עורכי דין, לא נקבע בחוק. אבל, באותו הזמן, אין סכסוך עם הוראה של הקודקס האזרחי.

עם זאת, אפשרויות משפטיות אחרות, עםאיפה העברת רכוש באופן מיותר איכשהו יכול "בתחפושת", עורכי הדין אינם פולטים. עסקים מסוימים מנסים למצוא פרצות בחוק. לדוגמה, אפשרות נפוצה: יזמים לגבש במונחים של עסקאות, מתוך כוונה להסתיר את מאפיין המטרה העיקרית של המתנה - לפגוש את האינטרסים הספציפיים, אשר הם בהישג יד כדי להעניק (וחוסר מהם, בתורו, הבעלים לשעבר של הנכס). בפועל, זה בדרך כלל אומר כי החוזה הוא העברה מיותר רכוש מלווה מקור כזה אחר של החוק, אך הצדדים לעסקה יש הם החליפו את התורם מקבל בתמורה לנכס אחר. אז, באופן שנותן לא לפגוש את האינטרסים שלהם, וכן עמדה בתנאי החוזה. עם זאת, הרכב בחוזים מסוג זה, על פי עורכי דין - טעות עסקית. אם התהליך מלווה מתן מרשם תרומה - העסקה הרלוונטית, אם מקפידים על הכללים הקבועים בסעיף 572 של הקודקס האזרחי, בטל.

ההבדלים בין שתי התופעות שנחשפו ניתן לראות על בסיס מבנה החוזים המשקף את הסוג המקביל של יחסי אזרחים.

חוזה שימוש מיותר: תכונות

חוזה של העברת מיותר של רכוש (מדגםהמבנה שבו אנו לומדים כעת) בשימוש חופשי כפוף להוראות פרק 36 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, בפרט, סעיף 689 של הקוד. הצדדים להסכם הרלוונטי נקראים "המלווה" והלווה. השני חייב, על פי החוזה, להיות מחויב להחזיר את הנכס הראשון במדינה בה הוא קיבל, תוך התחשבות בפיחות סביר (אלא אם כן צוין אחרת בהסכם).

מומלץ סוג חוזה מתאיםכדי להסיק בצורה פשוטה בכתב. סוגי הרכוש שניתן להעביר במסגרת הסכם זה הם שונים מאוד: נדל"ן, קרקע, ציוד, תחבורה וערכים אחרים בעלי תכונות טבעיות.

מה צריך לכלול את האמנה?העברה ללא תלות של רכוש, מדגם של המבנה שבו אנו לומדים? הקריטריון החשוב ביותר הוא הכללת תיאור הנושא של ההסכם. אם הנכס בעל מסמכים המאפיינים את הבעלות שלו על ידי בעלות, מקורות בעלי אופי טכני, אז המידע מהם צריך לשמש גם בעת ניסוח החוזה. נוסח ההסכם צריך גם לתאר את מצב הערכים בפועל, את מידת הבלאי, את החסרונות האפשריים במראה, וכן הלאה. אותו הדבר חייב לכלול גם את המעשה של העברת רכוש מיותר לשימוש חופשי, אשר עורכי הדין גם ממליצים לפצות על לגיטימציה סוג המתאים של יחסי אזרחים.

בנפרד, אנחנו צריכים לדבר על התכונות של העברת להשתמש הנדל"ן.

נדל"ן - לשימוש

העברת רכוששימוש חופשי כפוף לרישום המדינה. אלה הן הדרישות של סעיף 131 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. במקביל, יהיה צורך לשלם את דמי המדינה המקביל לשירותי רישום של המחלקות המוסמכות. עם זאת, אם תקופת החוזה היא פחות משנה, נהלים אלה אינם חובה. לכן, למעשה, כלל זה, כפי שאומרים עורכי הדין, משמש לעתים נדירות למדי: ארגונים קלים יותר, מעת לעת, לחידוש החוזה.

על פי הסכם מתנה, צד אחד (התורם)העברות חופשיות או מתחייב להעביר לגורם אחר (donee) דבר אל זכויות בעלות או רכוש (תביעות) לעצמו או לצד שלישי, או משחרר או מסכים לשחרר אותה מן התחייבות הנכס עצמו או לצד שלישי (אמנות. 572 CC).

הבה נבחן עתה כיצדהנכס מועבר אל הנכס ללא תשלום. כפי שציינו לעיל, מבחינה משפטית, הליך זה זהה לתרומה. לכן, החוזה ייקבע מהסוג המתאים.

חוזה מתנה: תכונות

מעניין כי החקיקה של הפדרציה הרוסיתמאפשר את המסקנה "בעל פה" של הסכם מתנה - אבל רק אם זה לא על המקרים המפורטים בסעיפים 2 ו - 4 של סעיף 574 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. העסקה נחשבת מלאה כאשר האדם, הבעלים הקודמים, נותן את הערך, או כותרת המסמכים, אל אחר, הבעלים החדש. במקביל, אם כמות הנכס הוא יותר מ 3000 רובל, אז יש צורך לחתום על חוזה מתנה בכתב. במקרה זה, עשויים להיות תנאים מתלים במבנהו. לדוגמה, את ההבטחה של מתנה בקשר עם חג כזה.

האמנה המדוברת מרמזתעסקה, שתיהן מחויבות. התורם חייב להעביר את הנכס, והמחוננים, לעומת זאת, מקבלים אותו. כמו כן, ההסכם עשוי לספק התחייבויות אחרות עבור הבעלים החדש. לדוגמה, תורם רשאי להתקשר בהסכם בתנאי שהרכוש המועבר ישמש אך ורק למטרה מסוימת. או, למשל, המחוננים ייקח על עצמו את החובה לטפל בדבר שהתקבל בזהירות.

רכוש עירוני

יש דבר כזה בהעברה מיותרתרכוש עירוני. מהן התכונות שלו? סוג זה של נוהל, כפי שצוין במספר מקורות משפטיים, יכול להתבצע על מנת לפתור בעיות של אוריינטציה חברתית או צדקה. העברת הרכוש העירוני יכולה להתבצע לטובת יחידים או ישויות משפטיות על פי הוראת המוסד, או בהתאם להסכמת העירייה.

אם אנחנו מדברים על העברת הנדל"ן, אזרק האפשרות השנייה מותרת. יחד עם זאת, העברת רכוש אפשרי גם לשימוש חופשי. עם זאת, במקרה זה, המלווה, החתום על חוזה של העברת מיותרת של רכוש העירוני לשימוש חופשי, יכול להיות רק את העירייה. לא משנה אם הנכס הוא אמיתי, או נכסים אחרים.

רכוש הפדרלי

בואו גם לשקול איךהעברה מיותרת של רכוש פדרלי. הליך זה יכול להיות כיוונים שונים. כלומר, רכוש יכול להיות מועבר מן הבעלות הפדרלית לטובת הנושא או העירייה, וכן להיפך.

אם העברה מיותרת של הפדרליהנכס מורכב של הנכס בכפוף לטובת הפדרציה הרוסיה, ההליך המתאים מתבצע בדרך כלל על פי הכללים של הממשלות האזוריות של החלטות המשקפות את יישום החוק הפדרלי №122 מן 2004/08/22 בחלק הנוגע להעברת נכסים.

אם יש הליך הפוך, העברהאובייקטים בבעלות על האזור, ואז, ככלל, נעשה שימוש במעשים משפטיים שאומצו ברמת הישות אשר להסדיר את הנוהל לאימוץ של רכוש פדרלי. אם האזור מציע להעביר אובייקטים לטובת עיריות, אז המקור העיקרי של החוק הוא גם המעשים שאומצו ברמת הישות - אבל רק אלה המסדירים את היחסים עם ממשלות מקומיות. ההליך ההפוך, ככלל, מתבצע על בסיס מעשים נורמטיביים אשר רואים את ההיבט של התוויית הסמכויות בין הרשויות האזוריות והעיריות.

במקביל, כמו עורכי דין לציין, אזוריתחוקים, הנורמות אשר מסדירות את ההעברה החופשית של רכוש המדינה, דומים מאוד זה לזה. בנוסף, ברמה של ניסוח של מעשים משפטיים רלוונטיים, ניתן להבחין באחידות מסוימת של נורמות עם אלה המסדירים את היחסים ברמה העירונית.

יחסים בין מוסדות תקציב

גרסה אפשרית שבההעברה ללא תמלוגים של רכוש למוסד תקציבי. מה הם כללי החוק עבור סוג זה של יחסים משפטיים? קודם כל, יש לציין כי למוסד יש שתי הזדמנויות לקבל את הנכס ללא תשלום: מתנה מאנשים פרטיים או ארגונים שאינם חלק ממערכת הפיננסית והפצה של המדינה, או באמצעות העברה מארגוני תקציב אחרים. הבה נבחן תכונות של כל אחד מהגרסאות.

בתקציב - מאנשים פרטיים ישויות משפטיות

אם העברת מיותר של רכוש לתקציבהמוסד מבוצע על פי הסכם מתנה, אז אחד הצדדים להסכם יכול להיות, אם כן, אדם פיזי או משפטי, מעמדו של הנושא של העברת ערכים לא משנה. המקור העיקרי של החוק המסדיר את היחסים בין סוגים אלה של גופים תחת ההסכמים הרלוונטיים הוא פרק 32 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

בנוסף, הנוהל המדובר,מוסדר גם בחקיקה חשבונאית. לכן, היבט חשוב של התהליך הוא כאשר עבור אנשים טבעיים או ארגונים לטובת מוסד תקציבי העברה מיותרת של רכוש - פרסום מבוצע. הם חייבים להיות נכונים. בואו נסתכל על כמה דוגמאות שחושפות את הניואנסים של הליך זה.

לתקציב של אנשים וארגונים: פרסום

נניח כי המבנה התקציבי קיבל מתנה של כמה נכסי נדל"ן מארגון מסחרי. במקרה זה, עליו לתקן נוהל זה עם הערך הכפול הבא:

- חיוב: 2 101 02 310 (זה "עלייה במחיר של שאינם למגורים בחצרים");

- הלוואה: 2 4 01 01 180 (זוהי "הכנסה אחרת").

גם בתיעוד החשבונאי יש צורךמשקפות את שווי השוק של הנדל"ן המתקבל. לשם כך, מומחים ממליצים להשתמש במידע ציבורי במקורות רשמיים, נתונים Rosstat, הכרזות על מכירה חופשית של סוגים דומים של רכוש, ואת השירותים של שמאים עצמאיים.

תקציב אחד למשנהו

האפשרות השנייה, אשר אפשריקבלת רכוש ללא תמורה על ידי מוסד תקציבי - העברת חפצי ערך מארגון אחר בעל מעמד דומה. ניתן ליישם הליך זה:

- בין מוסדות כפופים למנהל הכללי;

- בין ארגונים המדווחים על מבני ראש שונים, אך במסגרת התקציב באותה רמה;

- בין מוסדות הפועלים ברמות תקציב שונות;

שים לב כי במקרה זה יש גם צורך כי לאחר העברת חינם של רכוש מתבצעת, החיווט תוקן כראוי.

אם הערכים מועברים על פי התרחיש הראשון - בין המוסדות המדווחים למנהל אחד, יש צורך לשקף במחלקת החשבונאות את הכפל הכפול הבא (באותו דוגמה עם נדל"ן):

- חיוב: 0 101 02 310 (כלומר, "להגדיל את עלות שאינם למגורים בחצרים");

- אשראי: 0 304 04 310 (זהו "ההתנחלויות תוך מחלקתי").

על פי התרחיש השני, החיוב זהה. אבל ההלוואה היא שונה: 0 401 01 180 (כלומר, "הכנסות אחרות"). בתרחיש השלישי, החיוב שוב זהה. ההלוואה שונה שוב: 0 104 10 410 (או "הכנסות מתקבולים אחרים").