החוזה של שכירת דירה. חוזה העסקה. החוזה של שכירת דירה הוא מדגם

רבים מאמינים בטעות להסכםשכירת דירה לא כל כך קשה, במיוחד באינטרנט אתה יכול למצוא מאות אפשרויות ודוגמאות של הסכם זה. עם זאת, אם ניקח בחשבון את העסקה הזו ביתר פירוט, נוכל להסיק כי קשיים מסוימים יכולים להתעורר, ואם אתה לא יודע את כל הניואנסים האפשריים של הליך זה, אז זה יהיה די קשה כדי למנוע בעיות ועימותים בעתיד.

האם כדאי להשתמש בחוזה מודל?

עורכי דין מנוסים לציין כי הסכם המודללא יכול להיות. יתר על כן, אי אפשר ליישם כל סוג של חוזה העסקה לכל מצב ספציפי. בדרך כלל, להשתמש בהסכם מודל אפשרי רק אם זה חוזה שכירת דיור חברתי, אבל זו שיחה נפרדת לחלוטין. באשר עסקאות שכירת דירות (אחרים מגורים הנחות), עבורם רק את הכללים המינימום של האזרחים והשיכון קודי הוקמו. בהקשר זה, כל העסקאות האלה הם כמעט בודדים באופן בלעדי. עם זאת, יש דמיון משותף עבור כל החוזים עבור שכירת דירות ומקרקעין אחרים.

הוראות בסיסיות

יצוין כי הקוד האזרחינועדו בעיקר להגן על השוכר ולא בעל הבית, אך בכל זאת, החוזה של שכירת דירה חייב להגן על האינטרסים של שני הצדדים, כולל בעל הבית. ההסכם מפרט את הפעולות וההשלכות בהתרחשותם של המצבים האופייניים ביותר. זה מאוד חשוב כדי להיות מסוגל לפתור את ההבדלים על תוכנית פשוטה, כלומר, לפני משפט סדר. אם החוזה נערך כהלכה, לא יהיה צורך ללכת לבית המשפט, אשר יבטלו סכסוכים בין הצדדים להסכם.

חוזה העסקה: היכן להתחיל?

בואו נסתכל על התנאים החשובים ביותררגעים של חוזה שכירת דירה (דירה אחרת). ראשית, במסמך זה, יש לקבוע את כל הדרישות של הצדדים. זה רק מקרה כזה שאין נתונים מיותרים. ציין את הכתובות, מספרי אנשי הקשר, אתה יכול לצרף את התמונות הסכם של דרכון ומסמכים אחרים.

המעסיק צריך ללמוד את המסמכים עלדירה חייב לדרוש להציג תעודת רישום של הבעלות על דיור. החוזה לשכירת דירה חייב להיות חתום באופן אישי על ידי הבעלים שלו. כל הנתונים האמורים בחוזה חייבים להיות תואמים את המידע המפורט בדרכון.

אם יש כמה בעלי בתים אשרהחוזה נחתם על ידי כל האנשים האלה. אם ההסכם מתוכנן להיות חתום על ידי בעל אחד בלבד, אז זה חייב להיות ייפוי כוח נוטריוני. מידע על מסמך כזה יש להזין בחוזה.

נושא הנושא ותנאיו

בחוזה העבודה יש ​​צורך להירשםדבר. במקרה שלנו, הנושא, כמובן, תהיה דירה שכורה. הקוד האזרחי קובע גם כי החוזה עבור שכירת דירה יכול להיות לטווח קצר (עד 1 שנה) ו לטווח ארוך (מ 1 עד 5 שנים). גם אם בעל הבית מתכוון לשכור אותו במשך זמן רב, עדיף לסיים הסכם במשך שנה, לאחר תום המונח הזה ניתן להרחיב.

מחיר השאלה

על ההסכם לקבוע את המחיר. ראוי גם לציין כי רבים עושים טעויות בשלב זה. כל מרשמים את מחיר השכרת דיור, אבל לא להזכיר את תשלום של שירות. בהקשר זה, כל אחד מהצדדים יכול להתחיל לפרש אותו בדרכו שלו. ככלל, הסכום החודשי לשכירת דירה צריך כבר לכלול את התשלום עבור מים, חשמל, גז, טלפון, אינטרנט וכו '. עם זאת, ניתן לרשום את סעיף התשלומים בנפרד, שכן עלות השירותים תלויה רק ​​בצורכי המעביד.

חוזה השכרה של דירה, דירה, ביתחייב לכלול גם פריט על תאריך התשלום החודשי. ככלל, סכום זה משולם מראש, חודש מראש. תקופת ההתיישבות נקבעת לרוב מרגע התפוסה של הדיירים. נכון, לנוחיותך, אתה יכול להגדיר ועוד תאריך, בכל יום ראשון בחודש למשל.

שינוי במחיר

לעתים קרובות, שכירת הסכמיםאת האפשרות של שינויים במחיר. במקרה זה, אתה צריך להגדיר תקופה שבה הסכום יכול להיות מותאם, ולקבוע את סדר השינוי שלה. באופן טבעי, כמעט תמיד זה על הגדלת העלות, כך תמיד לשים לב קרוב מאוד לנקודה זו.

סיום החוזה

כדי לשבור את החוזה של שכירת דירה לפני המועד המתוכנןהבעלים לא יכול. בהקשר זה, אין צורך לכלול סעיף זה בהסכם, שכן לא יהיה לו כוח משפטי. יחד עם זאת, אי מילוי ההתחייבויות הקבועות בחוזה (נזק לרכוש, אי תשלום עבור דירה וכו ') מצד המעביד מעניק למלווה את הזכות לדרוש את הפסקת העסקה.

זה גם שווה להיכנס לחוזה של סעיף התעסוקה בהנוהל לתיקון מסמך זה, באחריות הצדדים, ליישוב תביעות שעלו הן של בעל הדיור והן של המעביד.

נספחים לחוזה

באופן כללי, כבסיס, אנחנו יכולים לקחת חוזה מודלשכירת דירה. צורה של הסכם כזה חייב בהכרח להכיל את כל ההוראות הדרושות הנדרשים על פי הקוד האזרחי. אבל באותו זמן תצטרך לעשות נספח לחוזה עם מידע על הדיירים שיחיו עם המעסיק. ביישום כזה יש לציין את זכויותיהם וחובותיהם, את נתוני הדרכון.

בנוסף, יש לצרף הסכם למעשהשידור-שידור. מסמך זה מאשר כי זכויות הבעלות והאחריות לדיור עברו הבעלים כדי השוכר. מעשה זה הוא הבסיס להחזרת המעביד לסכום המשכון המשולם עם הגעתו לדירה.

הבדלים שכירת והשכרה

יצוין כי חוזה העבודה והחוזהשכר דירה - אלה סוגים שונים של עסקאות. הם, בפרט, שונים בהרכב הנושא שלהם ואת סוג של הנחות. לכן, הסכם השכירות מתבצע במקרים שבהם שאינם למגורים הנחות משולמים תמורת תשלום. הוא משמש גם כאשר הדיור מועבר לישות משפטית לשימוש זמני. אם הנדל"ן למגורים מושכר לחברה כלשהי, אז יש צורך להסיק לא חוזה מסחרי השכרת דירה, אבל חוזה שכירות דירה. אם הדירה מועברת לשימוש של אזרח, אז רק את החוזה של העסקה הוא סיכם.

תכונות אלה יש לקחת בחשבון. לעתים קרובות בחוזה עבור שכירת בית, הצדדים מתייחסים לעצמם כמו "מחכיר" ו "הדייר", אשר הוא לא נכון ביסודו. אם ההסכם יסתיים על ידי יחידים, אז הצדדים לחוזה יכול להיות רק בעל הבית ואת השוכר.

דוגמה לחוזה העבודה

במאמר זה כיסינו את הכללים הבסיסיים,אשר קיימים ביחס לחוזה של שכירת דיור. כל מקרה הוא יחיד, ובכל הסכם יש להוסיף תנאים שונים המפרטים את מצבך ואינם סותרים את החקיקה. אתה, באופן עקרוני, יכול לקחת טופס למופת ולבסס על בסיס זה חוזה להשכרת דירה. המדגם יהיה רק ​​עריסה, אבל לא הסכם מוכן, שבו אתה יכול פשוט להדפיס בחופזה לחתום. זה יכול להיות רק בסיס, על בסיס אשר תוכל לצייר את הגירסה של החוזה תוך לקיחה בחשבון את המוזרויות של המקרה שלך. עסקה כזו היא דבר רציני מאוד, וכמובן, זה לא יכול להיות כתוב על עמוד אחד.

לעתים קרובות מאוד, הדייר ובעל הדיור אינםלמסגר את החוזה בכתב, ובכך לעשות טעות חמורה. ללא הסכמה, בעיות יכולות להתעורר הן עם הדיירים והן עם בעל הבית, משום שהם נשארים בלתי מוגנים מבחינה משפטית. Lodgers, למשל, יכול לקלקל חדר שופץ לאחרונה, להוציא רהיטים או דברים אחרים, ועל זה להביא אותם לדין ללא חוזה יהיה קשה. מעסיקים יכולים גם לסבול מאוד. לדוגמה, בעל הבית עשוי באופן בלתי סביר לדרוש לפנות את הדירה או פתאום להעלות את התשלום עבור דיור. רק הסכם חתום יכול להבטיח את שני הצדדים לעסקה. בנוכחות הסכם כתוב היטב, אפשר אפילו ליישב סכסוכים מבלי לפנות לבית המשפט, אשר תמיד נתון לחסדיהם של בעל הבית ואת הדיירים.

חשוב גם לציין כי החוזה של שכירת קוטג 'או בבית דומה מאוד החוזה של שכירת דירה. ההבדל, ככלל, מורכב רק מהעובדה כי סביב המבנה היחיד יש ארץ שיכולה או לא לעבור לשימוש זמני של המעסיק.