תכונות נלוות מס מכירה הנדל"ן

אדם בעל הנדל"ן - דירה, בית כפרי או קוטג 'במשך שלוש שנים או פחות, חייב לשלם מס על מכירת נדל"ן. זה יהיה שווה ל 13 אחוז מהסכום כייותר מ 1 מיליון רובל. בהתחשב בכך הנדל"ן בארץ יקר, אז המס, בהתאמה, לא יהיה קטן. אני מפנה את תשומת הלב לעובדה שסכום המס מחושב מתוך סכום הרווח הנקי. הרווח הנקי הוא הסכום המהווה את ההפרש בין מחיר הרכישה לבין שווי המכירה שלו בעתיד.

כל אדם עוסקת קנייה ומכירהדירה, צריך להיות מוכן לאסוף מסמכים, ולאחר מכן, באמצעות משרד הנדל"ן לפרסם את זה, ובמקרה יש קונה, להראות. רבים, כולל כמה מתווכים, חושבים כי המס על מכירת הנדל"ן מוגבל ל -13 אחוזים. במציאות, המיסוי הוא מושג רב פנים.

לאחר שקראתי את סעיף 224קוד המס של הפדרציה הרוסית, אנו למדים כי שיעור המס הוא באמת שווה ל -13%, אבל יש תוספות אליו. העובדה היא כי המאמר אומר אם אדם אינו תושב הפדרציה הרוסית, הוא חייב לשלם מס על מכירת הנדל"ן 30 אחוז מההבדל בין קנייה ומכירה של דירה. שאלת האזרחות במצב זה אינה רלוונטית. העיקר הוא כי אדם כפוף ניכויים מס, במהלך השנה היה לפחות שישה חודשים ברוסיה. לפיכך, המסקנה היא זו: בעת מכירת נדל"ן, תוך שהייה של יותר מ -183 ימים בחו"ל, אדם לא ייחשב לתושב, כלומר מס מכירה במקרקעין יהיה שווה ל -30%.

להיות תושב מס של הפדרציה הרוסית, וכן בעלהנדל"ן במשך יותר משלוש שנים, אדם אינו כפוף מיסוי. אם תקופת החזקה היא פחות משלוש שנים, אז בכל מקרה בודד, שיעור מופחת על ידי סכום המיסים לניכוי. במקרה זה, סכום של שיעור המס לא יעלה על 1 מיליון רובל.

לדוגמה, בעלות על דירה במשך שנה וחצי, למכור אותו עבור שמונה מאות אלף רובל, רק 800,000 רובל יהיה חייב במס.

אם העסקה מבוצעת על ידי ישויות משפטיות, המסים יוטלו על רווחים ועל ערך מוסף. 20% ו -10% בהתאמה.

הקודם, כמו מס רכוש חדשלספק את המצב הבא. אם הדיור נמצא בשימוש משותף, אז הרווח הנקי צריך להיות מחולק במספר הבעלים. ואז כל בעל תורם 13 אחוזים של המס.

דוגמה: שני אנשים קנו דירה עבור תשע מאות רובלים, לאחר 12 חודשים הם מכרו את זה עבור שניים וחצי מיליון דולר. בהתחשב בכך את המחיר של רכישת בית היה פחות ממיליון, אתה יכול להשתמש תמריץ הקשור לקנות דירה בשווי של פחות ממיליון. מסתבר שזה המקרה: משני מיליון וחצי אנחנו לוקחים אחד, מחלקים אותו עם מספר הבעלים, כלומר, על ידי שניים ו להכפיל ב -13%. הסכום הוא 97.5 אלף רובל, אשר מייצג את המס על מכירת הנדל"ן עבור כל בעל.

מכירת דירה עדיין בבנייה, את התוכנית לשלם מסים זהה לדיור בשוק המשני.

אילו מסמכים יש להגיש לרשות המס:

• מסמך על החוזה ורכישת נדל"ן;
• תעודה המאשרת כי הדירה או מקרקעין אחרים שייכים לשלוש שנים או יותר;
• מסמך (בדרך כלל קבלה), המאשר כי הכספים התקבלו במלואו;
• הצהרת הכנסה, הידור כפולות.

מס רכוש משולם עבור כל אחדשנה, מבלי להמתין עד המועד האחרון להגשת הצהרה הכנסה. אתה תקבל הודעה על ידי הרשויות הפדרליות. כאמור לעיל, אם התחמקות ממס לא תתרחש, העבריין ייענש. העונש הוא די גדול, והוא יכול להיות 20% של תרומת המס.