מס רכוש ומיסוי מקרקעין

כרגע הנושא הוא שנוי במחלוקתעל איך לחשב את המס על הנדל"ן. סדר התשלום של מס רכוש יש תכונה ייחודית המאפשרת לו להתבלט על רקע תשלומים אחרים לתקציב. הבדל זה מתבטא בפער שבין נושא המיסוי לבין מקור התשלום.

אז, על פי החקיקה הנוכחיתבכפוף מיסוי מעשי ערך שייר של המבנים ומתקנים של הארגון, אך הארנונה משולמת מן הרווחים שנצברו על ידי החברה במהלך תקופת הדיווח. זה בעצם מוביל לכך שבמשך כמה חברות עם תשואה גבוהה, לשלם מס על נדל"ן הוא לא איום להיות (להפוך) פסד. לאחר אפילו כמות גדולה של בניינים יקרים, ישות עסקית אחת הרוויחה מספיק הכנסה כדי לשלם את התשלום ועבור תשלום אחר ולשלם מס על נדל"ן הוא להיות (ולהישאר) רווחי. זו באה לידי ביטוי השפעה שלילית של מס רכוש על שולי רווח, המהווה את נושא הניהול לאחר תשלום. לפעמים זה גורם חברות מפסידות.

ברווחיות השוטפת של תקופת הדיווחהשפעה גדולה יותר על הפרמטרים של הרווח שנותר יש שינוי בשווי של מס הרכוש מלבד מס הכנסה. הערך של מס הכנסה תלוי ברווח של תקופת הדיווח. מאחר ובמקרה זה הוא קבוע, אז הערך של המס הזה לא ישתנה, ולכן להשפיע על הרווח הנותר לרשותו. במקרה זה, מומלץ ליישם מס יחיד על הנדל"ן. במקרה של הגדלת ערך השייר של ערך מטרת העלאת מס הנדל"ן, כלומר, הוא יוצר מס חדש על הנדל"ן כי יפחית את גודל הרווח הנותר. על היסוד האמור לעיל, כדי לשפר את מס הנדל"ן מוצע להחליף את קיים, שיטה חדשה מיסודה של חישוב מס הנדל"ן, אשר מרמז על השימוש במערכת של שיעורי מס גמישים. היא מבוססת על העיקרון של רווח הלימות לתקופת הדיווח.

בפועל, מומלץ להפחית את המסמקרקעין ושיעורו עם גידול רב בשווי השייר ביחס לרווח של תקופת הדיווח. גורם זה ישפיע גם על צבירה של פחת על הנדל"ן. אבל עלינו לזכור כי שיטת הפיחות המואצת בשנים הראשונות מגדילה את עלויות הפחת, ומכאן מחיר העלות. ארגוני ההפסדים אינם יכולים להרשות זאת לעצמם. עבור ארגונים כאלה עדיף להשתמש בשיטה פרודוקטיבית. זה יאפשר להם לווסת את העלויות שלהם, במיוחד בתקופות של חוסר שימוש יציב של כושר הייצור. שיטה לא ליניארית יותר מתאים לארגונים רווחיים, אשר, עם זאת, חסרים משאבים כדי להרחיב את הרכוש הקבוע.

המתודולוגיה החדשה תאפשררק את הפונקציה הפיסקלית של מס הנדל"ן, אלא גם מגרה, אשר חשוב במיוחד בהקשר של יישום אסטרטגיה של פיתוח בר קיימא ושיפור המבנה הכלכלי הקיים.

האסטרטגיה של הישות העסקית צריכה להיותנועד למקסם את הערך של הנדל"ן. בקשר עם מגמות המשבר בעולם המתפתח, ארגונים צריכים לשנות את התוכן של מדיניות הפחת, שם היום הפופולרי ביותר הוא השיטה הליניארית. מדיניות ההפחתה צריכה להתבסס על היעדים בהם נקט הארגון בשלב כלשהו של פעילותו הכלכלית.