ניכוי מס בגין ריבית על משכנתאות. ניכוי מס רכוש

היום לא לכל אזרח ישכמות מספקת של קרנות בחינם לרכוש דירה. אנשים רבים צריכים להשתמש הלוואות. הלוואות היעד לתת את הזכות לתבוע ניכוי מס עבור ריבית על משכנתא, ובלבד המסמכים מונפקות על שטחה של הפדרציה הרוסית.

הרעיון של

ניכוי רכוש היא זכות שנותנתאת ההזדמנות לשמור על משכנתא. כאשר אדם קונה נכס, הוא יכול להחזיר מן התקציב מס הכנסה אישי ששולם בשיעור של 13%. הסכום המקסימלי מוגבל ל -2 מיליון רובל. אם הנכס הוא יקר יותר, אז אתה יכול לקבל מהמדינה רק 2000 x 0.13 = 260,000 רובל. ואלו שלא אספו לחלוטין את הסכום הזה, מאז 2014, מותר לקבל מרכוש אחר. חברות למשכנתאות יש גם את הזכות לקבל פיצוי בסכום של 390,000 רובל. (13% 3000,000 רובל) מריבית ששולמו.

תנאי פיצוי

פיצוי ניתן לקבל רק מהיעדאשראי. כלומר, ההסכם עם הבנק צריך לציין כי הכספים מונפקים לרכישת או בנייה של דיור על שטחה של הפדרציה הרוסית. ניכוי מעלויות ניתן לקבל רק מאותו הנכס, שבו הקרן ניתנת, אם העסקה הסתיימה לפני 2014. את הכספים יש להשקיע למטרות המפורטות. ניכוי ריבית כבר לא קשור הראשי, זה יכול להיות מיושם על אובייקט אחר הנדל"ן.

החוק

עד 2013 ניכוי מס רכוש למשכנתא ניתן בכמות הריבית ששולמה. החל משנת 2014 נכנסו לתוקף שינויים בקוד אשר לגביהם בוצעה הגבלה בהיקף הפיצויים לשלושה מיליון רובל בגין עסקאות שהסתיימו לאחר שנת 2013. ניכוי המס על הריבית על המשכנתאות מסופק בנוסף הקרן על הגוף של ההלוואה. זה גם מוגבל לסכום של 2 מיליון רובל.

ניואנסים

מתברר כי אזרחים נראה שיש בונוס. אבל הם לא יכולים לנצל את זה, כי ניכוי מס הריבית על המשכנתאות מוגבל. שינויי חקיקה נועדו לתקן את החסר. ההזדמנות לקבל פיצוי היא, כמובן, טוב. אבל השאלה היא, כמה באמת הרוסים הממוצע יכול לקנות דירות על חייהם? הממשלה מצפה כי בעתיד הקרוב, שיעורי המשכנתא יירד ל 12-13%, אשר יחד עם החדשנות ידרבן הביקוש בשוק הנדל"ן.

ניכוי מס (משכנתא): רשימה של מסמכים

מאחר שהעיתון על הבעלות נמסר יחד עם הגשת ההצהרה הראשונה, יש צורך לגבות את הפיצוי ולספק אותו:

• ההצהרה של 3-NDFL;
• עותק של הדרכון;
• תעודת הכנסה רמה 2-NDFL;
• כתב פיצוי;
• הסכם אשראי;
• קבלה לתשלום או לתמצית מהחשבון האישי;
• לוח הזמנים לפירעון;
• תעודה ממוסד האשראי על הריבית ששולמה בפועל.

חבילה זו של מסמכים חייבת להיות מועברת למס במקום המגורים.

בעלות משותפת על רכוש

אם הדירה נרכשה על ידי כמההבעלים עד סוף שנת 2013, ולאחר מכן בעת ​​הגשת הראשונה של ההצהרה הבקשה נעשית על חלוקת הניכוי בין כל הבעלים. באותו יחס מופץ הפיצוי של סכום החוב והריבית העיקרי. לגבי עסקאות שבוצעו לאחר שנת 2014, עדכון זה מתעדכן מדי שנה.

בעלות משותפת

רישום ניכוי מס למשכנתאהחל מהשנה שבה יתקבל סכום הקרן. בעבר, בעיה זו היא חסרת טעם. במקרה של בעלות משותפת על הנכס, הניכוי יחולק באותו שיעור כפי שמצוין בתעודת הבעלות.

כיצד לקבל החזר מס עבור משכנתא?

חישוב הריבית מחושב על בסיססכומים ששולמו בפועל. לכן, בכל שנה אתה צריך לקחת תעודה בבנק, אשר מתאר את ערכת החזר החוב. בהתבסס על מסמך זה, הצהרה של 3-NDFL מונפקת.

סכום הפיצוי

עבור אובייקטים שנרכשו לפני סוף 2013,ניתן לבצע ניכוי עבור כל סכום ההוצאות. לגבי עסקאות שהסתיימו מאז 2014, חלים כללים אחרים. אם העלות של תשלום ריבית עבור כל תקופת החוזה אינו עולה על 3 מיליון רובל, אתה יכול לקבל ניכוי מס עבור משכנתא עבור הסכום כולו. אחרת, רק 300,000 רובל הסכים יהיה פיצוי. אם גובה ההלוואה עולה על עלות הדירה, תחושב הריבית על בסיס עלות הרכישה בסכום הכולל של החוזה. כתוצאה מכך, הסכום המקסימלי הוא 260,000 רובל. כאשר קונים נדל"ן עבור הכסף שלהם, בעת רישום משכנתא - 786,700 רובל.

מחשבון משכנתאות מס

• עלות הדירה היא 1.7 מיליון רובל. סכום הניכוי: 1.7 x 0.13 = 221 אלף רובל. (רק את הגוף של ההלוואה).
• עלות הדירה הוא 4 מיליון רובל. סכום הפיצוי העיקרי: 2 x 0,13 = 260,000 רובל.

200 אלף רובל הנותרים. לא נופלים תחת הניכוי. בחישוב, רק את הסכום שהוצא עבור רכישת דירה נלקח. הנתון מחולק בין בעלי המניות ביחס מסוים. אם העסקה בו זמנית מתבצעת (רכישת דירה חדשה ומכירה הישן), אז הכסף הזה יכול לשמש כדי לשלם מס הכנסה אישי על מכירת רכוש.

מי יכול לקבל פיצוי?

ניכוי מס עבור משכנתא צבאית היא החזרה- מס הכנסה. לכן, רק אזרחים רוסים המקבלים הכנסה רשמית ולשלם מס הכנסה אישית בסכום של 13% יכולים לקבל פיצוי. כנ"ל לגבי תושבי חוץ אשר עובדים לפחות במשך 6 חודשים ברציפות בשטח של הפדרציה הרוסית. אם הנכס רשום עבור ילד קטינים, הניכוי ניתן לקבל על ידי ההורים. גמלאים, שיש להם מקור הכנסה בסכום של 5534 רובל לחודש. (למעט ההקצאה,) רשאית גם היא לבקש פיצויים. נשים אשר על חופשת לידה יכולים לקבל כסף אחרי שהם הולכים לעבודה. אם הדיור נרכש קודם לכן, המסמכים ניתן להנפיק בנפרד עבור הכנסה, לפני ואחרי החגים. אם בשנה הנוכחית השכר אינו מספיק כדי לקבל ניכוי, אז הכסף הזה לא ייעלם בשום מקום. הם פשוט לשאת אל התקופה הבאה בלוח השנה. מצב זה נמצא לעתים קרובות אצל אנשים שקיבלו רשמית רק SMIC, והשאר במעטפה. ישנם גם מצבים כאשר המשכנתא היא למעשה שילם, ואת הפיצוי אינו רשום, כמו ההכנסה היא מינימלית. איך אני מקבל ניכוי?

אפשרות אחת היא לחול על המס

מ 1 ינואר - 30 אפריל של התקופה שלאחר הצטברות של הסכום, במקום רישום קבע מגורים יש צורך להגיש מסמכים כאלה:

• דרכון (רישיון ישיבה);
• הצהרה;
• אישור מהמעסיק 2-NDFL;
• פרטי חשבון;
• INN;
• - חוזה מכירה.

כל הניירות מסופקים במקור ועותקים מאושרים. הבקשה לניכוי נרשמת במקום. המסמכים נבדקים תוך 3 חודשים. במקרים נדירים, המס יכול לגרום לאדם להבהיר שאלות או לקבל מידע נוסף. במקרה של אישור תוך 30 יום, הסכום הנקוב של הניכוי מגיע בחשבון שצוין. ראשית, הגוף של ההלוואה כפופה לתשלום, ולאחר מכן את הריבית. אבל בהצהרה עדיף לציין שני כמויות מן התקופה הראשונה, כך כי פקידי המס אין לך שאלות.

אין הגבלת זמן עבור מסמכים ככזה. גם אם הדירה נרכשה לפני חמש שנים, הכסף ניתן לקבל מן ההכנסה המצטברת בתקופה האחרונה, הגשת מראש הצהרה. אם המשכנתא הונפקה במטבע חוץ, פיצוי עדיין משולמת ברובלים בשיעור של הבנק המרכזי, נכון לתאריך התשלום.

המס יכול לסרב לקבל תשלום אם:

• הרכוש נרכש על שם העובד על חשבון כספי המעביד;
• חלק מן העלות שולמה על ידי תוכנית "משפחה צעירה", משכנתא צבאית, הון לידה; במקרה זה, ניכוי יכול להיעשות רק עבור כמות הכסף עצמו;
• הצדדים לעסקה - תלות הדדית: ילדים; הורים, נכדים, בני זוג;
• לא כל המסמכים מסופקים.

האפשרות השנייה היא במקום העבודה

ניכוי מס בעת רכישת דירה מתבצעכמו אי תשלום מס הכנסה אישית על השכר. כדי להשתמש בתכנית כזו, אתה צריך לקבל אישור מן הבדיקה של הזכות ליהנות ולתת אותו למעסיק יחד עם מסמכים אלה:

• תעודת רישום של רכוש;
• חוזה רישום העסקה;
• בקשה לפיצוי;
• קבלת קבלת מזומנים על ידי המוכר.

מסמכים אלה מועברים למעסיק פעם אחת ב12 חודשים לקבל פיצוי. אם אדם השתנה מספר מקומות עבודה, אז את המקום החדש ניתן לנכות רק מן השנה הקלנדרית הבאה.

דוגמה:

בשנת 2014, אדם קנה דירה שווה7 מיליון רובל., מתוכם 3 מיליון רובל. שולמו על ידי הלוואה, שהונפקו במשך 13 שנים. סכום הריבית הצבורה הינו 1.5 מיליון רובל. ההכנסה של אנשים פיזית לתקופה המקבילה הסתכם 900,000 רובל.

גוף ההלוואה עולה על הסכום המקסימלי שבו ניכוי יכול להתבצע. לכן, 2 מיליון רובל משמשים לחישובים. סכום הפיצוי הינו:

2 000 х 13% = 260,000 רובל - מגוף ההלוואה;
1 500 x 13% = 195,000 רובל. - עם ריבית.

כמות מס מנוכה: 900 x 13% = 117,000 רובל.

סכום מס הכנסה אישי ששולם משכר במהלך השנה אינו מכסה את הניכוי. לכן, בשנת 2015 אדם יקבל 117,000 בפיצוי. ואת האיזון (143,000 רובל) נדחה לתקופה העתידית.

ניכוי מס עבור ריבית על משכנתא בסכום של195 אלף רובל. ניתן להשתמש במשך 13 שנים, כלומר, לאורך כל החיים של ההלוואה. פיצוי זה מסופק כמו הוועדה היא שילמה בפועל לבנק. לכן, בכל שנה אתה צריך לקחת חבילה של מסמכים, כולל תעודת, שבו הוא צבוע, בדיוק איך החוב משתלם, ולהעביר אותם למס. דוגמה זו מתאימה למקרה של דירה אחת. אם ישנם מספר בעלים או יש השתתפות בהון, הפיצוי מופץ בין כל הבעלים בשיעור מסוים. הסכום מועבר לחשבון הבנק, ולאחר מכן הכסף נשלח לשלם את החוב על ההלוואה. על הידיים הם לא נותנים. מסמכי תשלום חייבים להיות כתובים על האדם שמושך את הניכוי.

בשאריות היבשות

ניכוי רכוש מאפשר לרוסיםכדי לפצות חלק הוצאות עבור המשכנתא. הסכום המרבי של פיצוי הוא 786.7 אלף רובל. אבל הכסף הזה לא משתלם. הם נכנסים לחשבון הבנק ומשמשים לשלם את יתרת החוב.