כאשר יש צורך להעריך אובייקטים הנדל"ן
ההגדרה של "נדל"ן" ברור מאודניתנת בקוד האזרחי של רוסיה, על פי כמה מאמרים אשר אובייקטים הנדל"ן נחשבים מגרשים קרקע כל האלמנטים הקיימים עליהם.
בקשר עם הפיתוח הפעיל של קשרי שוק,הערכת הנדל"ן היום - זה סוג מאוד פופולרי של שירותים. כרגע, ישנם סוגים רבים של הבעלות על הקרקע (ציבורי, פרטי, מסחרי), שכל אחד מהם, בדרך זו או אחרת, צריך פעילויות הערכה.
יובאו ההערכות הבאות:
- נדל"ן למגורים אובייקטים, הכוללים בתים בודדים, דירות;
- מגרשים;
- נדל"ן מסוג מסחרי: בתי מלון, מחסן, משרדים, הנחות מסחריות;
- פרויקטים לא גמורים הבנייה;
- מקרקעין מסוג תעשייתי;
- תקשורת הנדסית;
- מבנים שונים עזר כלכלי הממוקם על מגרשים.
ההערכה מאוד של הנדל"ןזה נדרש במקרים רבים הקשורים לתהליך של קנייה ומכירה של קרקעות ממוקמים על זה של בניינים ומבנים, עם חוזה שכירות נכס, לאפשר מגוון של סכסוכי רכוש, כאשר הצטרפות הירושה, ההצהרה על האיזון של אובייקטים לא מתועד. היום הפכה צורה מאוד פופולרית של משכנתאות שנקראו. במקרה של דירוג אשראי כזה של הנדל"ן הוא לא רק רצוי אלא גם הכרחי, כמו בנקים להלוות כסף הלווה רק לאחר קבלת מעשה רשמי של ההערכה.
זה לא עושה בלי הליך זה וגם לאפרויקט השקעות אחד, סיום מגוון חוזי ביטוח, חתימה על חוזי נישואין ופעולות משפטיות רבות אחרות שבוצעו בתחום הנדל"ן. במקרה של נזק לרכוש כתוצאה מתאונות, מפרצים, שריפות, אסונות טבעיים ואחרים, יש צורך לאמוד את הנזק במקרקעין על מנת לקבוע את היקף הנזק שנגרם ולחשב את הסכומים הדרושים לביצוע עבודות תיקון או תיקון. אגב, ההערכה צריכה להיעשות גם כאשר פתרון הסכסוך הוא שליו, מבלי לפנות לבית משפט.
ככלל, הלקוח בדרך כלל יודע בקירובאת הערך של האובייקט להיות מוערך, אבל לא לשכוח כי זה מחושב בדרך כלל שווי השוק שלה, אשר תלוי בגורמים רבים, כולל המחירים שנקבעו כיום בשוק הנדל"ן. מסיבה זו יש להעריך את פעילות ההערכה רק על ידי אנשי מקצוע, שכן כיום יש הרבה חברות המספקות שירותים מסוג זה. בנוסף, ביצוע בדיקה עצמאית גורם להנפקת מסמך (דוח הערכה), בעל מעמד משפטי רשמי.
ועוד עובדה חשובה אחת: הערכת שווי המקרקעין מוחזקת נכון למועד מסוים. בדרך כלל, זהו היום שבו מבצעת המומחה בדיקה של האובייקט.
יש גם סוג אחר של שווי הנכס- מה שנקרא הערכה cadastral. סוג זה של בחינה נחשב חובה במקרים רבים, במיוחד אם מדובר בסוגיות של מיסוי, עסקאות עם הקרקע ברמה של הארגונים הממלכתיים. במקרה זה, לקוח של פעילויות הערכה אינו בעל פרטי או ישות משפטית, אלא גוף ממשלתי עירוני.
כתוצאה מכל האמור לעיל,את המסקנה הבאה: הערכת הנדל"ן היא תהליך רציני, אשר דורש את הזמינות של כישורים מתאימים וידע. לכן, יש לבסס את ביצועם של אירועים מומחים רק על ידי אנשי מקצוע שהוכיחו עצמם בתחום זה.
</ p>
