השיפוץ הוא בלתי חוקי. שיפוץ לא חוקי מאשר מאוים?

כדי להפוך את הדירה לנוחה ככל האפשרמגורים, הבעלים לעתים קרובות צריך לעשות שיפוץ גדול בו. לפעמים זה נדרש לשלב את החדרים הסמוכים, ובמקרים מסוימים - לחלק. למרבה הצער, רוב שיפוץ של דירות מודרניות אינו חוקי. מהו שיפוץ בלתי חוקי? מה זה מאיים על בעלי הנחות?

פיתוח מחדש הוא ...

קוד השיכון הרוסי קובע כישיפוץ הוא השינוי של הפנים של המקום, אשר דורש תיקון שינויים בדרכון טכני. על מנת להבטיח כי הבעלים של הדירה בעתיד לא היו בעיות עם תיאום של שיפוץ, יש צורך לתכנן את תוכנית העבודה מראש. סוגים מסוימים של עבודות תיקון צריך להיות מתואם עם פקוח השיכון. מהם הכללים הבסיסיים לדבוק בהם?

מה עובד לא דורשים אישור מיוחד

סוגי העבודה הבאים אינם דורשים תיאום עם BTI:

• שיפוץ קירות, רצפות, תקרות;
• התקנה, פירוק, החלפת מרכיבי מערכות ריהוט מובנות, שאינם חדר נפרד;
• החלפת צנרת ישנה;
• התקנת ציוד מהצד (התקנת מזגנים, רשתות נגד יתושים, אנטנות);
• העברת והחלפת סוללות, תנורי בישול;
• החלפת הציוד הישן בעל גודל וגודל דומים,
• תיקון loggias, מרפסות;
• התקנה של ארונות ראווה ודלתות, עצמית נע וסובב, אם שטח החדר לא משתנה;
• התקנה של מחיצות שאינן מניחות עלייה בעומס על הרצפות,
• הסרת הטמבור;
• הסרת מחיצות (ללא וילונות);
• הסרת או פתיחת פתחים עבור דלתות שאינם נושאים קירות.

מה עובד אסור

שיפוץ בלתי חוקי של הדירה ישהשפעה ישירה על חוזק המבנה של המבנה, אשר יכול להוביל נזק או הרס. זה גם יכול לסבך את הגישה של הדיירים לדירות שלהם או אובייקטים של רכוש משותף.

תכנון מחדש בלתי חוקי יכול להיות מוכר בסוגים הבאים של עבודה:

• שינוי של הנחות, אשר מחמיר את תנאי הדיור של הבעלים ושימוש הנדסי וטכני תקשורת בבית;
• פירוק מלא של קירות נושאות עומס, להחליש את כוחו של הבית;
• התקנת רדיאטורים על מרפסות ולוגיאס;
• התקנה של loggias ומרפסות מעל הקומה השנייה;
• התקנת מערכות חימום תת רצפתי מרשת החימום הכללית;
• איחוד יחידות עזר ומגורים;
• הגדלת שטח של הנחות על ידי איחוד עם מגורים מגורים;
• סגירת אוורור או הפחתת גודל הערוץ;
• התקנה של מחיצות, ולאחר מכן חדר חדש ללא חלונות ורדיאטורים נוצר;
• הגדלת העומס על מבנים נושאות עומס של הבית;
• איטום בקיר צינור הגז;
• חיבור לדירה של המסדרון הכללי של המדרגות;
• התקנת התקני תקשורת מנותקים המשפיעים על צריכת משאבים בחצרים אחרים;
• ציוד מחדש של הנחות טכניות;
• עבודה במבני חירום וייצוג ערך תרבותי.

כיצד מזוהים שינויים

שיפוץ בלתי חוקי יכול להיות מזוהה במצבים הבאים:

• תלונות מבעלי הנחות שכנות על הפרות שמפריעות לחיים נוחים (בידוד קול עניים, אוורור וכו ');
• תאונות ושיבושים בעבודת ההנדסה והתקשורת הטכנית בבית;
• עקיפת דירות על ידי עובדי שירות קהילתי לבדיקת תקשורת, מונים;
• מבוצעת על ידי העובד של BTI שינויים של שטח דירה להכנת הדרכון הטכני;
• כאשר מסיימים עסקה עם מקרקעין.

אחריות

שיפוץ לא חוקי פירושו ענישה לבעלי. ישנם מספר סוגים של אמצעים לטיפול במפרים, כגון:

• בסדר;
• החזרת הסוג הקודם של הנחות לבקשת BTI במועד;
• קנס מחדש וניסח תביעה נגד בעל הדירה כאשר הוא מסרב להחזיר את הטופס הישן;
• מכירת מקרקעין במכרז פומבי בגין הזנחת הוראות בדיקת הדיור ובית המשפט.

שיפוץ דירה בלתי חוקית: קנסות

עבודת תיקון לא מתואמתתכנון מחדש של כל מקום מגורים מאיים על בעלי הדירות בקנס מינהלי. על פי הקוד של עבירות מנהליות, תכנון מחדש בלתי חוקי מוביל נזק למבני מגורים, תקשורת, להשפיע על פעולתם. גודל הקנס עבור אנשים טבעיים תלוי במיקום הטריטוריאלי של הבית הוא בדרך כלל 2500 רובל. עבור ישויות משפטיות, הקנס בגין תכנון מחדש בלתי חוקי יהיה גדול יותר. עם זאת, הקוד אינו קובע את גודל הקנסות בהתאם למקרה מסוים.

אם הבעלים היה בעל הסמכה שיפוטית על ידיהגשת תביעה, עונש מינהלי עדיין צריך להיות משולם. כמו כן, הדרישות של הממשל המקומי אל בעל הדירה לא אוסרים עליו להגיש תצהיר לחזור התביעה כדי לתת לגיטימציה לעבוד נעשה.

הפרות רעות

תכנון מחדש (בלתי חוקי) מאיים על הבעליםדיור לא רק על ידי תשלום קנס. אם הדרישות של הפיקוח על הדיור עבור החזרת סוג הישן של דיור מתעלמים או העבודה לא הושלמה בתוך הזמן שנקבע, הפרות כאלה נחשבים זדוניים. במקביל, לפקוח השיכון הזכות להגיש תביעה נגד בעל הדירה.

ישנן שתי גרסאות אפשריות של התפתחות האירועים:

1. הדירה נמכרת במכירה פומבית. הבעלים מוחזר חלק מההכנסות, אך מנכה מהם את עלויות העלויות המשפטיות והוצאות הכרחיות אחרות. הבעלים החדשים של הדירה לקבל דרישות המדינה עבור החזרת חובה של המראה החיצוני של הדיור.
2. אם הדירה לא הופרט והיהשהתקבלו על פי הסכם ביטוח לאומי עם הממשל המקומי, הבעלים פונו. במקרה זה לא ניתן פיצוי מהותי. עם זאת, הבעלים החדשים יצטרכו לעבוד על החזרת המראה של הדירה, כמו במקרה הקודם.

קשיים בסיכום עסקאות

שיפוץ בלתי חוקי מאיים הבעלים לארק בעיות עם פיקוח הדיור, אלא גם כאשר מסכם עסקאות עם הנדל"ן. ביצוע עסקה בכל עת וללא תוספת זמן וכסף לא יעבוד. מכירת הדירה יכולה להתבצע, אבל העלות של דיור כזה יהיה מאופק באופן משמעותי. אם שיפוץ הוא בלתי חוקי, אז אין בנק על תנאי כלשהו ייתן הקונים הלוואה לדיור עבור דירה זו. כלומר, מכירת משכנתא אינה אפשרית.

אבל אם המאפיינים הטכניים של הדירה היואת העסקה על המכירה יכולה להתבצע. קונים פוטנציאליים חייב להיות הודיע ​​על כל הפרות ללא תקלה, אשר יש צורך לחתום על מסמכים אינפורמטיבי. במקביל, הבעלים החדש נוטל על עצמו את החזרת המראה של הדירה, אשר מובילה בהכרח להוצאות נוספות. כמות הנחה לדירות עם תכנון מחדש בלתי חוקי תלוי אופי השינויים, אבל בדרך כלל זה 15-20%.

לעתים קרובות, שוק הנדל"ן נמכר דיור,שם בוצע שיפוץ בלתי חוקי. מה זה מאיים על הבעלים? קודם כל, אם עובדה זו מתגלה, הבעלים מחויבים לשלם קנס מינהלי להחזיר את התצוגה הקודמת של הדירה. אם זה לא נעשה, הדירה יכולה להימכר במכירה פומבית פומבית ללא קשר לדעת הבעלים שלה.