דו"ח שמאי: תקופת תקפות ומדגם

דוח שמאי הוא מסמך המופיע בעסקאות בין אזרחים וארגונים בעת רישום הזכות לקניין ובמקרים אחרים. החקיקה דורשת ממנה דרישות על מנת להבטיח תוצאות סבירות.

קצת על חקיקה

המעשה הנורמטיבי הבסיסי הוא החוק "על אומדןפעילויות ". ברמה של משרד הפיתוח הכלכלי, אומצו תקנים של פעילויות הערכה. בנוסף, היא מציינת כיצד יש להתייחס לדוח שמאי. מסמכים אלה מתארים בפירוט ניואנסים רבים. באופן טבעי, צווים אלה תואמים את החוק.

הערכה היא חובה. כך אומר החוק "על פעילויות הערכה", כמו גם מעשים אחרים. זה צריך להיעשות עם השימוש של המדינה או רכוש עירוני, המשכנתאות, לפני חתימת חוזה הנישואין. למעשה, זה בלתי אפשרי לעשות בלי הליך זה, ביצוע ירושה או שליחת תביעה לבית המשפט על סכסוך רכוש. הדו"ח של שמאי הוא עכשיו ביקוש במקרים רבים.

מהיכן מגיע המסמך?

עם מומחה לסיים חוזה. הבחירה של שמאי יכול להיעשות על ידי סוכנות ממשלתית או על ידי אדם מעוניין. לדוגמה, הערכה של אובייקט יכול לשכב על משתתף במכרזים ההפרטה. בכל מקרה, נחתם חוזה. המסמך נעשה בנייר או בצורה אלקטרונית. במקרה השני, חובה להשתמש בחתימה הדיגיטלית המשופרת. רכיבי המסמך:

• שם הצדדים;
• מטרת העבודה;
• מידע על האובייקט להערכה;
• איזה סוג של הערכה צריך להתבצע (שוק או מחיר קדסטרל);
• מהו מתן השירות המשוער;
• את המועד שבו יוגש דוח שמאי;
• מידע על ה - SRO שבו מורכב מעריך השווי הבלתי תלוי, או הארגון שאליו הוא עובד;
• מידע על ביטוח אחריות המבצעת.

ההסכם קובע את הסטנדרטים עליהם מבוססת ההערכה.

דרישות לדוח

קיימות דרישות נוספות לדוח שמאי. הם מתייחסים לפרטים של נושא ההערכה. בפרט, המאפיינים שלה מוערכים בענף הגרעין, נדל"ן, וכו '

הדוח מפרט מידע מהחוזה בדבר עילות, מטרות ותנאי הנוהל:

• תיאור מדויק של האובייקט או נושא ההערכה;
• תקני הערכה;
• רצף פעולות של מומחה;
• התאריך שבו המשימה הושלמה.

דו"ח שמאי בלתי תלוי או עובד עבורייחתם הארגון על ידו, חותמת - שלו או הארגון בו הוא עובד. השמאי אינו מוגבל בכמות המידע שהוא יכול להוסיף לדו"ח, העיקר שיש מינימום של מידע בהתאם לחוק ולתקנים. עלינו לזכור כי, למרות כל הדרישות וההתקנות, בכל דוח יש אחוז מסוים של הנחות ההסתברויות, למרות שהושגו דמויות רציניות ידי משתמשים שונים, שונות לא יכול.

תכונות הערכת נכסים

האזרחים והארגונים מעוניינים, קודם כל,שווי שוק של אובייקטים. מלאי או ערך cadastral מחושב עבור סוגים מסוימים של מסים, שמאי כמעט לא להתמודד עם זה. ניתן לחשב את שווי השוק בכמה דרכים:

• יקר;
• רווחי;
• השוואתית.

השיטה הראשונה מבוססת על הטכניאת המאפיינים של האובייקט, את החישוב של עלויות של ציוד מחדש ושחזור. השני תלוי בהכנסה הפוטנציאלית של אובייקט מסוים, למשל, את הסכום שבו עלות הדירה או העלילה יגדל לאחר זמן מה. השיטה השלישית מבוססת על השוואת אובייקטים דומים. כמובן, מאפיינים בודדים נלקחים בחשבון. זה על זה בדרך כלל בונה את הדו"ח של שמאי של הדירה.

מומחים בתחום שמאות הנדל"ן הם הכי קל למצוא. כמעט כולם עובדים עם סוכנויות נדל"ן, BTI (פרטיים וציבוריים).

כיצד בנוי תהליך ההערכה

דוח שמאי נבנה על פי אותה תכנית:

• איסוף ידע (תיעוד טכני);
• מתבצע ניתוח, כולל השטח הסובב (מידת ההתפתחות של כבישים, תשתיות ציבוריות).

כל דבר קטן משחק תפקיד. גם בבית אחד הדירות מתומחרות כמויות שונות לחלוטין. שטח החפץ, רמת הנוחות של הבית עצמו, גם הם רלוונטיים לכך. הבית יכול להיות ממוקם ליד אזור יוקרתי, בעוד תקופת המבצע שלה מתקרבת השלמת, אשר משפיע גם על המחיר. המחיר מצטמצם אם הבית במצב טוב, יש חנות, בית מרקחת בקרבת מקום, אבל אין תשתית תחבורה. זה בונה את הדו"ח של שמאי בלתי תלוי.

המומחה צריך:

• מסמכים מן המרשם cadastral. אם אין דרכון cadastral, לבקש לספק דרכון טכני, אשר נעשה ב BTI.
• הסבר, תוכנית קומה.
• מסמכים המאשר את הבעלות על הנדל"ן.

אם מתוכננת שיפוץ, פרויקט של עבודות מסופק, כמו גם מידע אחר, בהתאם למצב. המומחה אומר ישירות מה הוא צריך.

הערכה וליטיגציה

חילוקי דעות עם ממצאי הדוח באים לידי ביטוי בתביעה. זה יכול להתייחס הן את התוצאות של הערכה עצמה ופעולות אחרות, אם הם מבוססים על הערכה או איכשהו קשור אליו. כמעט כל המקרים הללו מטופלים על ידי בתי משפט לבוררות. למרות שניתן כיום לערער על דו"ח שמאי בתהליך הניהולי (הערכה קדסטרית). מסכים או לא - השופט מחליט רק לאחר הבדיקה. זה שונה רק בשתי דרכים:

• מתבצע על פי החלטת בית המשפט בלבד;
• המומחה הוא הזהיר על אחריות פלילית בגין מאסר שווא.

כדי להשיג מומחיות בבית המשפט היא הדרך היחידהלאתגר את התוצאה של ההערכה. עלות ההליך אינה שונה במיוחד בכל רחבי הארץ. היוצא מן הכלל הוא המטרופולינים. לצורך הערכה של מתקנים דומים, מומחים לשאול על אותה כמות. מחיר נמוך או גבוה לא מדבר על איכות, עדיף להכיר את משוב הלקוחות. אם אתה נוגע בשאלה כזו כמו תקופת התוקף של דוח שמאי, אז זה, ככלל, 12 חודשים. אבל החקיקה עשויה לקבוע מועדים אחרים.