החוק "על תיקונים גדולים." 271 כפי שתוקן

נכון להיום, כשליש מכמות רב-בתים הזקוקים לתיקון הון. סדר המימון שלה מוסדר על ידי הרגולציה, אשר נכנס לתוקף ב 25.12.2012. הבה נתבונן עתה בהוראותיה העיקריות.

חוק 271-FZ "על תיקונים גדולים"

כאשר פעולה נורמטיבית זו נכנסה לתוקף,מימון אמצעים לחיסול תקלות באלמנטים מבניים שחוקים של רכוש משותף נעשה באמצעות בעלים. בעבר, חובה זו הוטלה על הקרן עבור רפורמה דיור ושירותים קהילתיים. נכון לעכשיו, הפעילות שלו הם reoriented כדי ליישב מחדש אנשים חירום דיור רעוע. סכום התשלום משתנה בהתאם לאזור.

חובות נורמטיביות

חוק 271-FZ "על שיפוץ" (עםשינויים) נקבע כי עד 2014 ממשלות מקומיות צריך להיווצר קרנות זיהו מפעילי האזורי. חובתה של האחרונה היא לנהל את הפעילות המתאימה בבניינים מרובי דירות ודיווחים בזמן אמת על האינטרנט. למרות שהכל נראה ברור בניסוח, בפועל יש לא מעט שאלות. רובם מחוברים לתהליך של איסוף והוצאה של אמצעי הבעלים.

הוראות ספציפיות

עבור מה המטרה שאומצה חוק 271-FZ "ב"השינויים שנעשו על ידי פעולה נורמטיבית זו של דיור ושירותים המערכת אינם חדשים מטבעו בכלל". העובדה היא כי הקוד האזרחי קובע ישירות את החובה של הבעלים כדי לשמור על המגורים על חשבונם. "החוק הפדראלי 271-FZ" on תיקון ההון ", הכרה תשלום עבור ביצוע עבודות בבניין דירה חובה עבור הבעלים של המקום, קובע מנגנון ברור החזקתם במצב המתוכנן.

הרלוונטיות של הבעיה

בסוף שנת 2011 בארץ היו יותר מ -20 מיליון מטרים רבועים. מ של דיור חירום כ 80 מיליון מטרים רבועים. מ - ישן. חלקם של מתקנים כאלה בסך המניות הדיור הוא 3%. בערך אותו מספר של מבנים הם למעשה במצב חירום, אבל הם לא מוכרים רשמית כמו רעוע. זאת בשל היעדר כספים מהרשויות המקומיות ליישב מחדש את האזרחים ממבנים כאלה. במצב זה, חוק 271-FZ "על שיפוץ" היה הגיוני למדי. הנוסח המלא של המעשה הנורמטיבי מכיל מספר הוראות הקובעות ערבויות לאוכלוסייה.

רושם

שאלת השימוש הממוקד בכספים שנאספומן הבעלים, את החוק "על תיקונים גדולים" (FZ 271) מחליט בשתי דרכים. בהתאם לאפשרות הראשונה, לפני סוף 2013, גופים אזוריים צריכים להקים כספים להקים מפעל בבעלות המדינה - המפעיל. הוא יבצע תיקונים על האמצעים שנאספו מהאוכלוסייה. הכסף בקרן חייב להיות מנוכה על פי התוכנית, הכוללת כל דירה. הרשויות המקומיות יהוו את הרשימות המתאימות. Registers צריך להיות זמין לציבור, כך שכל אזרח יכול לעקוב אחר ההתקדמות של התור. בכל נושא, עבור הבעלים, כמות מסוימת של הסכום מוגדר, אשר ישולמו לקרן. במקביל, תקציבים אזוריים הפדרלי יהיה שיתוף לממן אותו. אפשרות זו של איסוף כסף, במהותו, סותרת את החוקה ואת הקוד האזרחי. על פי התקנות, הבעלים של הדיור נושא את הנטל של שמירה על רכושו, ולא של מישהו אחר. החוק על שיפוץ (FZ 271) למעשה מתיר את השימוש בכספים שנאספו מבית אחד לעבוד אחרת לפי לוח זמנים מאושר.

פתיחת חשבון מיוחד

חוק על overhuling (FZ 271)מספק אופציה נוספת לגיוס כספים. בהתאם לנורמות, HOA יכול לפתוח חשבון מיוחד. הבעלים ינכו את תרומתם אליו. מתוכם, תוקם קרן לתיקון ההון. לקרנות אלה ייעוד ייעודי. זה אומר שהם יכולים להיות מחויב מתוך החשבון אך ורק עבור תיקון. אם HOA באופן שרירותי מחליט להעלות את גודל התרומה, הבעלים יש את הזכות לפנות לבית המשפט. היבט חיובי בשימוש באפשרות זו הוא כי השיפוץ אינו קשור לתוכנית המתוכננת על ידי הרשויות המקומיות. בהתאם לכך, ניתן לבצע את הצעדים הנדרשים מוקדם יותר ממה שחזו על ידי לוחות הזמנים. בנוסף, הבעלים של הנחות באופן עצמאי לקבוע את סכום התרומה. החוק "על תיקונים גדולים" (FZ 271), לעומת זאת, עושה הזמנה כי גודלו לא צריך להיות פחות מן המינימום שנקבע על ידי פעולה נורמטיבית אזורית. הבעלים גם לבחור באופן עצמאי את המבצעת של יצירות. הם יכולים לפעול כחברת הניהול עצמה, או ארגון אחר. הבנק מעביר כספים לקבלן רק לאחר מעשה הקבלה על ידי בעל החשבון. מסמך זה, בתורו, חייב להיות חתום על ידי נציגי הבעלים של שטחי מגורים, כמו גם הרשויות המקומיות.

בעל החשבון

כמוהו, על פי אמנות. 175 LCD, עשוי לפעול HOA, אשר מנהלת את בניין הדירה הוקמה על ידי הבעלים באחד או יותר MKD. יחד עם זאת, מספר הדירות באחרונה לא צריך להיות יותר מ -30 בסך הכל, אם המתקנים ממוקמים על חלקים עם גבול משותף, תקשורת הנדסית ורכיבי תשתית אחרים המיועדים לשימוש כללי. אם סמכויותיה של חברת הניהול יעברו מעבר לגבולות שנקבעו, יש לפתוח את החשבון עם המפעיל האזורי או לחלוקת ה - HOA למספר נפרד.

נקודה חשובה

אם עד 2014 הבעלים לא יכלו להחליט על האפשרות של גיוס כספים, הם יכללו באופן אוטומטי בקרן אזורית. התרומות הן תשלומי חובה. במקרה של עיכוב, יוקצה קנס של 1/300 משיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי. אם בפגישה הדיירים להחליט לא לתרום, זה יוכרז בלתי חוקי. כספים מן הבעלים ניתן לאסוף בבית המשפט.

מידע נוסף

חוק 271-FZ "על תיקונים גדולים"קובע כי ההחלטה על ביצוע הצעדים הדרושים נלקח על ידי הבעלים בישיבה. הבעלים יכול להחזיק אותו בכל עת על היוזמה של האדם מנהל את הבית או מתן שירותים לתחזוקה שלה, מפעיל אזורית או אחד הדיירים. אם פתאום מתברר כי אין מספיק כסף לבצע תיקוני הון, אתה יכול לקחת הלוואה בבנק בערבות של הקרן, ואז ללכת אליו ולשלם את התרומות אליו עד הסכום שאתה השקיע משולמת. יש לציין נקודה אחת נוספת. ל- HOA, שהעבירה תרומות לקרן האזורית, יש זכות לסגת ממנה באמצעות פתיחת חשבון מיוחד. אם התיקון עדיין לא הושלם, הכסף יועבר אליו. אם זה היה מיוצר, אבל הכספים לא היו מספיק, ואת הקרן האזורית שילם תוספת עבור העבודה, HOA הראשון repays החוב, ולאחר מכן פותח את החשבון.

חוק 271-FZ "על שיפוץ": מוטבים

הנורמות מגדירות קטגוריות של אנשיםפטורים מחובת תשלום דמי גמולים. ככלל, חוק 271-FZ "על תיקון ההון" אינו מספק הטבות לבעלי. עם זאת, הם יכולים להיות הוקמה על ידי תקנות אזוריות על עניים, אנשים עם מוגבלות, קשישים ועוד מספר אנשים נזקקים אחרים. פטור מלא מחובת תשלום דמי ביטוח ניתן לדיירי דיור עירוני. במקרה זה, מו משחקת את התפקיד של הבעלים. לפיכך, על פי החוק, היא העירייה כי חייב להבטיח שיפוץ בזמן.

הלוואות משכנתא

לא לכל האזרחים יש הזדמנות לקנות דירהעל הכסף שלהם. היום רבים פונים לבנקים למשכנתאות. במקביל, לינה כזו לא ניתנת כותרת רצופה על הזכות רכוש עד החוב נפרעו במלואם. לפיכך, נשאלת השאלה מי צריך לתרום לתיקונים ההון. הנוהג השיפוטי אינו נותן לה תשובה חד-משמעית. כמה רשויות סבור כי הטעינה היא בלתי חוקית, בעוד שאחרים לוקחים את ההפך. לדברי כמה מומחים, האפשרות השנייה היא הגיונית למדי, שבו תשלום התרומות היא החובה של הבעלים. במקרה זה, למעשה, אזרחים שיש להם הלוואה, להשתמש בדירה - הבנק שומר אותו רק כהתחייבות ולא לממש את המבצע. הנטל על תכולת המרחב החי, אם כן, מוטל על הרוכש. עם זאת, עמדה זו אינה חקוקה.

הכרה בבית כמו חירום נסיגה

על פי הוראות LC, תרומות עבור תיקוני הון לאששולם לבעלי הדירות בבניין להיהרס. במצב זה, מפעיל אזורי מקצה כספים מהקרן עבור יישום האמצעים הרלוונטיים הבית. האזרחים הם גם פטורים מחובת תשלום עבור התיקון בעת ​​ביצוע מעשה נורמטיבי על נסיגה של קרקע שעליה הבנייה, עירונית / מדינה צריכה בכל חדר, למעט אלה השייכים הבעלות של האזור, העירייה או הפדרציה הרוסיה. במקרה זה, הקרן האזורית חייבת להחזיר את בעלי הדירות אומרים שהם גורשו. בנוסף, אזרחים יכולים לממש את זכותם לקבל את ערך הפדיון של הרכוש שנתפס.

מסקנה

יצוין כי בעלי הדירות במבנים חדשים נדרשים גם לבצע ניכויים עבור תיקוני הון. זאת בשל העובדה כי עם הזמן, כל האלמנטים המבניים, כולל רשתות הנדסה ותקשורת, להיות שמיש ודורשים החלפה. בעלי דירות בבניינים חדשים הם רווחיים יותר כדי ליצור קרן עבור תיקוני הון בחשבון מיוחד. תרומות, בין היתר, ניתן לזכות עם ריבית על השימוש בכסף. לפני האימוץ של החוק הפדרלי נחשב, המדינה לא סיפקה עבור הליך ברור למימוש החובה של הבעלים לשמור על רכוש משותף בבניין מגורים רב למגורים. הכללים שנקבעו במעשה הנורמטיבי מאפשרים לבעלים להחליט באופן עצמאי, את הקוד לביצוע העבודה ובאיזו מידה, וגם לבחור את מבצעם. לפיכך, המצב של הבניין דירה תלוי היום על הבעלים.