יצירת HOA - מדגיש

סעיף 61 של קוד השיכון RF מחייב את כלבעלי דירות (מגורים) בוחרים בדרך לניהול בית מגורים - ישירות על ידי הבעלים, קואופרטיב דיור (שותפות של בעלי) או בעזרת חברה מנהלת. האפשרות האופטימלית ביותר היא יצירת אגודה משותפים (אגודת בעלי בתים). יתרונה הוא היכולת לשלוט בארגונים-ספקי השירותים הציבוריים ולהגן על האינטרסים של הבעלים הרגילים, פחות - עלות היצירה והתפעול.

לפני שתיצור HOA, עליך להביןיסודות משפטיים של תהליך היצירה. LC בסעיף 135 עבור HOA הוא הבין על ידי עמותה ללא כוונת רווח של בעלי דירות של בניין דירות במטרה ניהול כללי של רכוש הבית ולהבטיח את פעולתו בתוך גבולות שנקבעו בחוק. ניתן לארגן HOA בכל אחד מבנייני הדירות, ללא תלות במספר הדירות שבבעלותם, או לשלב כמה בתים שכנים.

יצירת HOA כוללת את הבחירה של אחדאפשרויות לרשימה של סמכויותיו - תחזוקה עצמאית ותיקון של הנחות משותפות של הבית או יישום של פונקציות ניהול בלבד. תהליך יצירתו ניתן לחלק לשלבים.

לפני הסדרת HOA, זה הכרחילקיים פגישה ראשונית. בעת הכנתו, על קבוצת יזמים לפתח רשימה של נושאים מרכזיים ומסגרת ספציפית לפעילויות השותפות על סדר היום. בשלב הסערני, יש צורך להסביר לכל הדיירים את המשמעות והתועלת של יצירת מבנה חדש, לעקוף את הדירות ולספק זימונים עם תאריך הפגישה (או לשלוח אותה בדואר). לא יאוחר מעשרה ימים לפני הפגישה, יש לפרסם הודעות המציינות את מקום הישיבה ואת סדר היום.

קבוצת היוזמה, בנוסף, צריךפנה אל מנהל הישוב עם הזמנה לפגישה של נציג הממשל, אשר יענה על השאלות של הדיירים. גם בממשל אתה יכול לקבל רשימות של הנחות של בניין מגורים כדי לקבוע את חלקם של הדירות בבעלות פרטית עירונית בשטח הכולל של הבית.

בפגישה הראשונה, הבעלים לבחורצורה של ניהול בית. יצירת HOA אפשרי רק אם לא פחות מ 50% מבעלים הצביעו על זה. כמו כן, ניתן לחלק את ההצבעה (בהחלטה הכללית), בהתאם לגודל הדיור הכבוש, כמו גם למספר התושבים או למספר הדירות. על פי החוק, המסמך המכונן של HOA הוא האמנה שלה. חברים של HOAs יש את הזכות להיות הבעלים על היישומים שלהם. לפיכך, בפגישה הראשונה של חברים עתידיים של HOA חייב, בנוסף לאמור לעיל, לאשר את האמנה של השותפות, לבחור את חברי מועצת המנהלים וועדת הביקורת. יש לבחור את יושב ראש ומזכיר האסיפה, כדי להבטיח מנין חוקי (אחרת תוצאות ההצבעה יהיו פסולות) ולרשום את ההווה. אם אין אפשרות להופעה המונית, יש מגוון של הצבעת נפקדים בנושאים הנדונים.

יצירת HOA צריך להיות רשום בהנוהל שנקבע, מידע עליו נכלל במרשם של ישויות משפטיות. כמו כן יש לרשום את השותפות החדשה עם רשויות המס, לפתוח חשבון הפשרה בבנק ולהודיע ​​על הקמתה של ועדת השיכון על ידי מתן עותקים של מסמכי רישום.

לאחר רישום המדינה, ניהולהבית מועבר לניהול HOA. ההעברה מתבצעת על ידי ועדה מיוחדת בהשתתפות נציגי גופים ממשלתיים ונציגי השותפות. יחד עם זאת, מעשה של העברת הבית עם המסמכים הדרושים הוא ערוך.

עכשיו HOA יש את הזכות והוא חייב לסיים חוזים עם ספקי שירות, ובהתאם, לחייב תשלום התשלומים לתושבי הדירות של כל סוג של בעלות על הבית שלהם.