רה-ארגון ותכנון מחודש של המגורים: קונספט, טיפוסים. סדר רה-ארגון ותכנון מחודש של המגורים. בקשה לשיקום ופיתוח מחדש של המגורים

פיתוח פרוייקטי עיצובדירות מודרניות הופכות פופולריות יותר. יישום הרעיונות שלהם עבור הסדר של שטח מגורים מתחיל עם פעולות הגמר, כאשר התכונות הבסיסיות של הפנים בעתיד מוטלות. אבל שיפור חיצוני אינו מספיק, וכתוצאה מכך בעלי רבים מחליטים לשנות באופן קיצוני את הדירה. לשם כך, השיקום והפיתוח מחדש של המגורים מתבצע עם אוריינטציה לבקשות להפעלת המתקן.

במקביל, את הגישות ליישום כזה zadumokיכול להיות שונה. מישהו מבצע באופן שרירותי פשוט לתקן פעולות ההתקנה אפילו ללא השתתפות של מומחים, ובעלי אחראי יותר יסכימו על פרויקט לשיקום הדיור בגופים הרלוונטיים. באופן מוזר, בהתאם לתנאים ולמטרות של פעילויות כאלה, שתי הגישות תקפות. כדי להבין את הניואנסים המשפטיים של פעולות כאלה, כדאי לשקול ביתר פירוט את ההיבט המשפטי של העניין.

קונספט וסוגי שיפוץ וארגון מחדש

הסוג הנפוץ ביותר של האירוע,שמטרתה לשנות את הפרמטרים של החדר בדירות, זה נחשב שיפוץ. אלה הם פעולות עבודה, וכתוצאה מכך את התצורה של החדר משתנה. התוצאות של פעולות התיקון חייב להיות נרשם בדרכון הטכני של הנכס. לאחר מכן, יש לזכור כי רה-ארגון, שיפוץ, העברת המגורים הם פעילויות שונות. השחזור, שלא כמו שיפוץ, משפיע רק ציוד הנדסה ושירותים. בפרט, זה יכול להיות רשתות תקשורת, יחידות תברואה יחידות, נתונים על אשר נרשמות גם דרכון טכני של הדירה.

לעתים קרובות ביותר בסדר נפרד נחשבאת המעבר של המגורים, אם כי, למעשה, אמצעים אלה מספקים את הרעיון של שיקום ופיתוח מחדש של המגורים של הדירה. לדוגמה, העברת חדר שינה למטבח או לשירותים לתוך חדר המגורים בהכרח דורש סידור מחדש של הנחות אלה. לא תמיד במקרים כאלה, את התצורה של הקירות ומחיצות שינויים, אבל העדכון של תמיכה תקשורת הופך חובה.

כיצד מתכננים פעילויות תכנון?

יש לציין כי שיטות שונות מנוהלותחיזוק משפטי של הזכות שיפוץ של דירות. בהתאם לאזור, הם קובעים סטנדרטים משלהם לעבור את הנוהל המתיר את ביצוע פעולות תיקון והתקנה מסוג זה. לדוגמה, שיפוץ ופיתוח מחדש של בית מגורים במוסקבה מונחה על ידי צו ממשלתי מקומי במספר 508. מסמך זה מפרט את הכללים בדבר ארגון של אמצעים שמטרתם לבצע שינויים של המכשיר לא רק מיושב, אלא גם הנחות מסחרי טיפוסי כי הם חלק מרובות דירות.

אבל זה לא אומר כי באזורים אחריםייתכנו פערים משמעותיים עם התקנות הקיימות בבירה. ההבדלים, ככלל, יש רק תכונות רשמיות ואין להם השפעה חמורה על המעבר של הנוהל שנקבע. ובחיבור זה כדאי לפנות למסמכים של הפרלמנט RF. עיצוב מחדש של המגורים מוסדר בסעיפים 25-29 LC. בפרט, הם מתארים את הנוהל לניהול הליך הפיוס, העילה לסירוב רשות לשנות את הדירה, את התוצאות של ביצוע בלתי מורשה של פעולות כאלה, וכן הלאה.

אילו פעילויות אינן דורשות תיאום?

מוכן לשנות את הסדר של בתיהםלא תמיד מחויבת לפנות לרשויות מיוחדות לקבלת האישור המתאים. חלק מהעבודה שיפוץ יכול להיעשות ללא קלטת אדומה מיותרת. בפרט, שיקום ופיתוח מחדש של המגורים מתבצעים ללא מסמכים, אם תיקון קוסמטי מתוכנן, לא כרוך תיקון של קירות, תקרות ומבנים תומכים אחרים. הפן עדין בהרבה בפעולות עם ציוד הנדסי, אבל בתחום זה יש גם שדה רחב לשיפור עצמי. לכן, רשות אינה נדרשת בעת התקנת תנור חשמלי במטבח, התקנת אנטנת טלוויזיה, מזגנים ורשתות חיצוניות. יתר על כן, במקרים מסוימים אפילו תמורה של חימום וציוד גז מותר, אך עם מגבלות קפדניות.

אפשרות עצמאיתיישום של כמה פעילויות עם הודעה לאחר מכן על העבודה שנעשתה. זהו שחזור ותכנון מחדש של דירה ללא פרויקט ואישור. פעולות אלה כוללות:

• איטום פתחים במחיצות, אשר אינם מבצעים את הפונקציה של מבנים נושאות עומס.
• התקנה של מחיצות, לא מעורבים עלייה העומס על אלמנטים של תקרות.
• סידור מחדש של אינסטלציה בחדר האמבטיה, השירותים או המטבח מבלי לשנות את גודל החדר.
• זיגוג של המרפסת ולוגיה בהתאם לפתרון העיצוב הסטנדרטי.
• פירוק או תיקון של צורת הטמבור מבלי לבצע שינויים בפרמטרים של ממדיה.
• יצירת פתחים במחיצות שאינן נושאות.

מה עובד כפופים לאישור?

שיקול של פעולות תיקון והתקנה, אשרזה בלתי אפשרי בלי להזכיר את הפרויקט. פתרון טכני זה מפרט את הפעילויות שהבעלים של הנכס מתכנן לבצע. כמעט כל סוגי ארגון מחדש ותכנון מחדש של המגורים, הכוללים תיקונים בבניית מחיצות נושאות עומס, מחייבים את העיצוב הראשוני של הפרויקט. בעתיד, המסמך הסופי הוא הסכים עם הוועדה. כמו כן, הפיתוח של הפרויקט נדרש במקרה של שחזור של הרצפות, שינוי המראה האדריכלי של החזית, כמו גם העברת חדרי עבודה. באשר לתקשורת ההנדסית, נדרש אישור כמעט לכל הפעולות הקשורות באספקת הגז.

בהתאם לאופי המתוכנןעיבוד מחדש של הפרויקט יכול להיות מאושר במקרים שונים. מעדכן את אותו ציוד גז במקרים מסוימים כרוך בקבלת אישור מרשויות האש. כמו כן נציגים של רשויות הפיקוח יכול לתת המלצות על הפתרון הטכני. לכן, אם פרויקט של ארגון מחדש (או) תכנון מחדש של הנחת יסוד מניח סידור של טור גז בו, אז הציוד יהיה סביר יותר להעביר למטבח.

מה עובד התכנון לא ניתן לפתור?

עכשיו אתה יכול ללכת על הכללים המחמירים ביותר,אשר לחלוטין אוסרני בהקשר של האפשרות של שיפוץ. זה לא משנה אם יש פרויקט או לא - הוא לא יאושר בכל מקרה.

• לכן, שינויים המביאים להרעה באיכות תנאי החיים אינם מותרים. וזה חל על הבעלים המיידיים של הדירה, ואת שכנותיה.
• כמו כן, לא ניתן לבצע פעולות שעלולות להוביל להרס או הפחתה של תכונות כוח של מבנים הנושאים עומס.
• הגדלת העומס על מחיצות כאלה גם אסור.
• לא יתבצע בהצלחה ואת התיאום של שיקום (או) תכנון מחדש של הנחות עם הפרויקט ליישום במכשירים רגולטוריים בשירותי הנדסה כללית.
• גם העברת יחידות החימום הכלולות בתשתית הכללית של הבית וממוקמת על המרפסת אסורה.
• יש גם גישה מובחנתיצירת רשימה עם פעילויות מוותרות ואסורות עבור שיפוץ מבחינת מצבו של הבניין כולו. אז, אם בבתים החדשים, סוגים מסוימים של עבודה אפשר ליישם גם בלי הפרויקט, מתקני החירום ואינו להיות כפופים לשינויים כאלה.

ההליך לקבלת אישור

התחל ארגון עם בדיקהמומחים אשר יפתחו עוד יותר את פתרון העיצוב. כמו כן יהיה מיותר לחבר את נציגי הארגון המפעיל את הבית לקבוצה זו. על פי הנתונים שהתקבלו, מתפתח פרויקט, אשר יהיה חייב להיות מאושר. שוב, בהתאם לסוג העבודה קדימה, ייתכן שיהיה צורך לשלוח את המסמך למספר גופים פיקוח. פרויקטים מורכבים דורשים לעתים קרובות קבלת חוות דעת של מעקב אפידמיולוגי סניטריים. אם אנחנו מדברים על דירה בבניין האנדרטה, תקנות לשיקום ו (או) תכנון מחדש של המגורים עשוי לדרוש אשרה מיוחדת מן KGIOP. ככלל, לנוחות ולכלכלת הזמן, מעניקים בעלי הדירה אישורים כאלו לעיצוב הארגונים, שעסקו בפיתוח תכנית ספציפית לפיתוח מחדש.

השלב העיקרי של הליך לקבלת אישורליישום הפרויקט הוא המעבר של הוועדה, אשר על בסיס המידע שסופק על הפרויקט יחליט על גורלו בעתיד. לרוב, ההליך לארגון מחדש ותכנון מחדש של מגורים מספק להקמת ועדה המבוססת על פיקוח העיר דיור. בעיירות קטנות, סוגיות כאלה ניתן לטפל על ידי הממשל המקומי. אין להניח כי ההחלטה תלויה לחלוטין במהות הפעולות המתוכננות. להגדיל את הסיכויים למסקנה חיובית של הוועדה יהיה בתחילה כראוי נערך תיעוד.

חבילת מסמכים לאישור

לאישור פעולות תיקון והתקנהעל שיפוץ צריך לעשות הצהרה, לאסוף מסמכים עבור הנכס, דרכון טכני עם תיאור של המקום, כמו גם להכין את הפרויקט אמר. חלק מהמסמכים ניתן לקבל בסניף המקומי של BTI. אגב, אם את הזכות לחצרים יש רישום מתאים Rosreestr, אז אתה יכול לעשות בלי לספק תעודות הכותרת לדירה כולה. במקרים מסוימים, אין צורך שיהיה דרכון טכני - הוועדה יכולה לקבל את זה אלקטרונית על ידי שליחת בקשה לפקוח דיור. לכן, את החבילה המינימלית של המסמכים צריך לכלול הצהרה על שחזור ושיקום של המגורים ואת הפרויקט. אבל יש עוד ניואנס אחד הקשורים בהשגת אישור של שכנים. זה חל על מקרים בהם השחזור מתוכנן בשטח כבוש על בסיס חוזה של עובדים סוציאליים. הבקשה נעשית על ידי הדייר האחראי על הדירה, ולאחר מכן המסמך מאושר על ידי כל המבוגרים המתגוררים בו.

יש ניואנס נוסף, אשר, למעשה, כדלקמןעבור כל עבודה לתיקון. העובדה היא כי השכנים מלמעלה למטה לאחר השלמת שחזור יכול להגיש תלונה על השלכות שליליות, כי כבר לידי ביטוי הדיור שלהם. אם אכן התרחשו אירועים כאלה - שום דבר לא יכול להיעשות ויהיה עליו לפצות על הנזק. עם זאת, ישנם מקרים כאשר הפגמים הקיימים בעבר מוצגים כתוצאה תיקונים שבוצעו על ידי השכנים. מאובטח עצמם טענות אלה יסייעו הסדר המורחב של שיקום ותכנון מחדש של המגורים, אשר יכלול את הבדיקה הראשונית של הנחות השכנות. זה לא יהיה מיותר אם המשתתפים באירוע זה להחזיק צילום קיבוע של תקרות, קירות, תקשורת יהיה להגדיר מעשה המקביל.

כיצד ניתן לכתוב את הבקשה?

בעלים המעוניינים ליישםתכנון מחדש, צריך להיות מונחה על ידי טופס שאושר על ידי החלטת הממשלה לפי מספר 266 של 2005 בעת כתיבת הבקשה.המסמך הוא התייחס, ככלל, אל השלטון המקומי או רשות הדיור בעיר. בעמודה "FROM" יש לציין את הבעלים, המעסיק של האובייקט או אדם אחר המורשה לבצע עבודות תיקון והתקנה בחדר. יש לציין גם את הכתובת המלאה של מיקום הדירה. בטקסט ההצהרה לנציגי הגוף, אשר יצטרכו לאשר את הזכות לבצע את הפיתוח, יש לציין את הדברים הבאים:

• הבעלים מתחייב לבצע את העבודה בהתאם לפרויקט המצורף.
• מחויבת לאפשר לאנשים מורשים לאתר שבו מתבצעת שיפוץ.
• מחויב להשלים את הסדרי העבודה בתוך הזמן שצוין.

השלמת שיפוץ ו רה - ארגון

על פי הכללים, ההחלטה על האפשרותיש לבצע את השחזור 45 ימים לאחר הגשת הבקשה. אבל כאן חשוב לחשוב שלפעמים יש עיכובים. בעלים נמנעת לעתים קרובות רשות מהסיבה לכך שסופקה קבוצה לא שלמה של מסמכים. או אם הפרויקט נוסח על ידי ארגון שאין לו את הזכות לעשות עבודה כזו. לכן, מומלץ ליצור קשר עם חברות משתתפות SROs מקומיים. מומחים של חברות כאלה לעיתים קרובות לספק סיוע תחזוקה נוספת של הפרויקט. כמו כן ברור כי הסירוב יכול להיות קשור לאי-קבילות הטכנית של ביצוע הפעולות המתוכננות. אבל שוב, ארגונים מקצועיים אשר התחייבו לפתח את הפרויקט לא צפויים לאפשר טעויות כאלה עצמם.

אם הפרויקט אומץ על ידי הוועדה וקיבלהרשות ליישם אותו, אז אתה יכול להתחיל לעבוד ישירות. עם זאת, השלמת שיקום ופיתוח מחדש של המגורים לא אומר שתהליך שיפוץ הדיור הסתיים במובן המשפטי. יתר על כן יש צורך להזמין את ועדת הקבלה לאובייקט, המשתתפים אשר יאשר כי הבעלים יישמה בדיוק את התוכנית שהוסכם קודם לכן.

מה יקרה במקרה של שיפוץ בלתי מורשה?

ראוי לציין כי קוד הדיור לאמספק איסור ישיר על התחשבות בפרויקט שכבר יושם. אבל זה לא אומר כי שחזור בלתי מורשה יתקבל ואושר. בפועל, ההליכים עם מצבים כאלה לעתים קרובות להוביל את העובדה כי הבעלים מחויבים להחזיר את המקום למצבם המקורי. יתר על כן, ארגון מחדש בלתי מורשה ופיתוח מחדש של הנחות מגורים מוטל קנס של עד 2,500 רובל.

עיבוד חוזר ללא פיקוח יכול לספק ובעיות רבות של רכוש אחר. לכן, רכישה של הנחת היסוד עם הבנתי מחדש ללא המסמכים המתאימים הוא מותר לחלוטין, גם אם בדרכון הטכני יש פתק על העדכון שבוצע. עם זאת, בעתיד זה עדיין יהיה צורך לפתור בעיה זו, אך ללא השתתפות של הבעלים הקודמים. ואם שחזור ושיקום המגורים אינו תואם את הסטנדרטים, אז סביר להניח, תצטרך גם להחזיר את האובייקט למצבו המקורי. הבעיה העיקרית היא כי אפילו שחזור טכני מותר לא יתקבל על ידי רשות הדיור. אם הפרויקט עומד בסטנדרטים הבנייה, אז הפתרון הטוב ביותר יהיה ללכת לבית המשפט כדי לתת לגיטימציה לעבוד נעשה.

מסקנה

בדרך ליישום היקר של הרעיון של דיור עםתכונות משופרות לא בהכרח לשנות את הדירה. זה בהחלט אפשרי לשחזר את האובייקט הנדל"ן הנוכחי כדין. כפי שמראה בפועל, ביצוע הליך הרישום זול יותר מכל החושים. זה מספיק כדי לכתוב הצהרה על שיקום ופיתוח מחדש של המגורים, לאסוף מסמכים עבור הדירה ולפתח פרויקט מתאים. אגב, הנקודה האחרונה היא הקשה ביותר, אבל בלי זה בכל מקרה לא יכול לעשות. גם אם זה עניין של שינויים קלים, מומחים ממליצים בתחילה להכין פתרון טכני בארגון מקצועי. זה גם יעזור לך לעבור את הצעדים הנדרשים כדי לאשר את הפרויקט, שלא לדבר על יישום סופי שלה בפועל.