מס על מכירת קרקעות. האם אני צריך לשלם מס על מכירת קרקעות?

היום אתה ואני יהיה מעוניין המס עלמכירת קרקעות. עבור רבים, נושא זה הופך להיות חשוב באמת. אחרי הכל, כאשר אתה מקבל הכנסה, אזרחים חייבים לבצע תשלומים מסוימים (ריבית) לאוצר המדינה. עם חריג נדיר. אם לא, אתה יכול לרוץ לתוך הרבה בעיות. עסקאות עם מקרקעין הן תהליך אשר, באופן עקרוני, מוערך על תרומות. לדוגמה, רכישת ומכירת קרקעות. מסים במקרה זה ניתן לשלם או לא. אז מה הם מקרים אפשריים?

לפי הכנסה

בואו נתחיל עם העובדה כי מסים רבים מוטליםעסקאות. במיוחד ביחס רכוש רכוש. האדמה שייכת להם. משמעות הדבר היא כי המס על מכירת קרקעות ישולמו. בכל מקרה, ברוב המצבים הכלל הזה יתפשט ברוסיה.

המבצע של רכישה ומכירה יהיהייחשב כהכנסה של יחיד. אין זה סוד כי כל משלמי המסים הם במס. ללא חריגים. ראוי גם לציין את העובדה הבאה: המס על מכירת בית ועל מגרש מגרש (או פשוט עלילה) ייקרא מס הכנסה. נכון, יש תכונות מיוחדות כאן. אילו מהם?

מי משלם?

לדוגמה, מלכתחילה, אתה צריך לציירתשומת לב למשלם עצמו. המס לאחר מכירת הקרקע הוא שילם רק על ידי הבעלים. כדי להיות מדויקים יותר, אלה שקיבלו הכנסה לאחר העסקה. הקונה אינו משלם תשלום זה בשום אופן.

נכון, יש יוצאים מן הכלל. נניח שמכירת חלקת אדמה התבצעה. המיסים ישולמו על ידי כל משלמי המסים אשר, כאמור, היו הבעלים של משלם המסים. חלקם נוטים להאמין שגמלאים יהיו פטורים מתשלום. מבחינה משפטית, החלטה כזו אינה תקפה. כלומר, מס ההכנסה משולמת על ידי כולם ומלאה. עם זה אתה צריך להשלים עם זה.

אם אנחנו מדברים על מה שנקרא אדמהמס, אז אין גם הנחות והטבות לגמלאים. עבור מציאת אתר בנכס אתה צריך לתרום כסף לאוצר המדינה מדי שנה. גם הגמלאים וגם אזרחים מן השורה שווים כאן. האם אני צריך לשלם מס על מכירת מגרש העלילה תמיד? לא, זה לא. יש יוצאים מן הכלל.

זמן בעלות

ותפקיד ענק כאן מתנהל על ידי תקופה של זמן,שבו הקרקע ונדל"ן אחר היה בנכס שלך. העניין הוא שמס ההכנסה, כפי שכבר גילינו, משולם תמיד על ידי כולם. ללא קשר למעמד החברתי. אבל יש יוצאים מן הכלל.

אחד מהם הוא העברת קרקעות ונדל"ןמקרוב משפחה תחת חוזה מתנה. מתברר כי אדם נראה להרוויח בצורה של רכוש, אבל זה לא במס. כמו כן, תרומת הכנסה במקרה זה לא ישולם אם הקרקע היא בבעלות יותר משלוש שנים. כללים אלה נקבעו בקוד המס של הפדרציה הרוסית. כלומר, זה מספיק כדי להחזיק מגרש מגרש במשך יותר מ 36 חודשים כדי להיות פטור מלא ממס הכנסה בעת מכירתו. תכנית זו משמשת אזרחים רבים. זה די ברור, כי המגרשים הם יקרים היום. ואת הריבית שאתה אחראי יכול לפגוע בכיס שלך.

כמה לשלם?

קצת על כמה אתה צריך לתתעסקה שהושלמה עם הקרקע. זכור את הכלל הוא מאוד קל. המס על מכירת קרקעות, כפי שמצאנו, נקרא מס הכנסה. במקרה זה, לשים לב לעובדה החישובים ייעשה על פי הכללים הצפוי עבור תרומות כאלה.

על מה אנחנו מדברים? מס הכנסה אישי מחייב את המדינה לתרום 13% מכלל הכספים שהתקבלו לאוצר המדינה. כלומר, ככל שאתה מוכר את הקרקע, גבוה החוב שלך יהיה. אין נוסחאות או כללים אחרים מסופקים. כלל זה חל רק על תושבי הפדרציה הרוסית. אלה הם אזרחים שהם יותר מ 183 ימים (חשבונאות לשנה) נמצאים על שטחה של המדינה.

לא תושבים

כפי שכבר ציינו, המס על מכירת קרקעותהאתר באמת צריך להיות משולם. ועושים את זה כל אזרחי רוסיה. המס המוטל נקרא מס הכנסה. זה גם מתרחש נגד אזרחים זרים שאינם תושבים. מתברר כי גם אורח של המדינה שלנו לא יכול להתכווץ משלמים תרומות לאוצר של רוסיה.

עבור אזרחים כאלה, שונה במקצתהכלל. ליתר דיוק, שיעור המס הנדרש לחישובים גדל. כמה? קצת יותר מכפליים. העניין הוא כי תושבי חוץ של הפדרציה הרוסית הם במס כאשר מוכר קרקעות ברוסיה עם מס של 30%. רבים רואים את שיעור 13 אחוזים כבר בשמים, מה אנחנו יכולים לומר על 30! אבל נורמות כאלה נקבעו בסדר החקיקה. כדי לראות זאת, אתה יכול לראות את האתר הרשמי של שירות המס הפדרלי של רוסיה. שם תראה כי המס על מכירת קרקעות לתושבי הפדרציה הרוסית מוגדר 13%, ועל תושבי חוץ - 30%.

תנאי תשלום

עד מתי אתה צריך לשלם את כל החשבונות? גם כאן יש חוקים משלהם. כמובן, יותר מדי ממהר לשלם מסים לאחר מכירת הקרקע לא שווה את זה. יהיה לך מספיק זמן כדי להתכונן כראוי עבור תהליך זה ולבצע תשלום בזמן.

יש מה שנקרא תקופת הדיווח המס. זה נמשך עד 30 באפריל של כל שנה. ואת היחס יש את הקודמת. כלומר, בשנת 2016, עד 30 באפריל, יש צורך לדווח למדינה הכנסות בשנת 2015. אז העסקאות יכול לחכות קצת. עם זאת, יש צורך לדווח להגיש טופס מיוחד של דיווח (3-NDFL) עד 30 באפריל בכל שנה. אל תשכח, הנתונים נלקחים עבור התקופה הקודמת.

אבל כדי לבצע תשלום של מס מכירה (והכנסה) אפשרי עד 15 ביולי של אותה שנה. מותנית - עד אמצע הקיץ. מה שנקרא תשלום מראש הפך פופולרי מאוד ברוסיה. היא משולמת עד 30.04 בכל תקופת דיווח. החל מתאריך זה קל יותר. אתה יכול לשלם מראש אל תדאג לגבי הופעת חובות למדינה.

יחידות

האם יש מס על מכירת חלקת אדמה? בעיה זו אינה מעניינת את האזרחים לעתים כה קרובות, אך היא מתרחשת. כדי לענות כאן, למרבה המזל, הוא חד משמעי - כן. זה ייחשב גם מס הכנסה. לכן, כל החוקים שנלקחו בחשבון קודם לכן, ביחס למניה על הקרקע, גם לפעול. כמה לשלם? שוב, את המידע שאנו מכירים. התברר כי תושבי הפדרציה הרוסית ייתן רק 13% מסכום העסקה, ולא תושבים - 30. אין הנחות ותכונות אחרות כאן. ו shirking מתשלום לא יעבוד. חוסר תשלום יכול להוביל לאובדן רכוש, כמו גם לבעיות עם רשויות המס.

מסקנות

מה המסקנה צריך להסיק מכלהאמור לעיל? מס על מכירת קרקעות משולמת. זה נקרא הכנסה. ואף אחד לא משוחרר ממנו. למעט, כאשר הנכס ממוקם יותר משלוש שנים. וזה לא משנה אם יש בית באתר או לא. עובדה זו נותרה עובדה.

אזרחים ותושבי הארץ תורמים לאוצרהמדינה על 13% מהסכום הכולל של העסקה, ולא תושבים - עד 30. במקרים מסוימים, אתה יכול לעשות ניכוי מס. אבל אפשרות זו זמינה רק לאזרחי רוסיה. המס משולם עד ליום 15 ביולי, אך יש לתת את הדין על כך לפני 30 באפריל של השנה שלאחר ביצוע העסקה. לרוב עם תשלום זה נעשה. זה יהיה תשלום מראש. במילה אחת, שום דבר לא קשה, אם אתה באמת מבין.