חיפוש באתר

ניכוי מס בגין רכוש פרטי

היום, המסניכוי על רכוש. שאלה זו מעניינת את תושבי רוסיה רבים. אחרי הכל, חלק מההוצאות שנגרמו בהשגת נכס זה או אחר ניתן להחזיר. העיקר הוא לקבל את אישור הוצאות, וגם כדי לעמוד בדרישות מסוימות. אז מה לחפש הראשון? עם איזה מידע צריך לדעת כל אזרח המעוניין בניכוי מס על רכוש? כל זה יידון בהמשך. הבנת נושא זה לא קשה כמו שזה נראה. במיוחד אם אתה מכין מראש את התהליך.

הניכוי הוא ...

הצעד הראשון הוא להבין מה הוא מס- ניכוי. הוא מייצג את החזרת חלק מן הכסף שהוצא על נכס מסוים (או שירות). ישנם סוגים שונים. לדוגמה, להקצות ניכויים חברתיים רכוש.

- אשראי מס

עסקה מייצגת החזר של מסויםאת סכום הכסף מן העלויות שהצטברו במקרה זה או אחר. ניכוי מס עבור מס רכוש אינו חל. כלומר, לקבל החזר עבור מסים לא יעבוד. בגין הוצאות שכאלו, פעולות אלה אינן נבחנות.

כאשר הוא ניכוי

עד כה, ישנם מספר מקרים בהםניתן להחזיר חלק מן הכסף עבור רכושו של אזרח. לזכור את זה לא קשה כמו שזה נראה. לאחר ניכויים מס על רכושם של אנשים מונחים:

  1. בעת רכישת דירה או נדל"ן. העיקר הוא כי הקונה היה כל המסמכים המאשר את תשלום הדיור.
  2. במהלך בניית הבית. במצב זה, חשוב שזה היה על דיור.
  3. בכל הוצאות לתיקון או לרהט דירה / בית שבו האזרח יחיה. לא התרחיש הנפוץ ביותר.
  4. אם יש משכנתא. אז אתה יכול לעשות ניכוי מס על רכישת הנכס. הניתוח מבוצע לגבי ריבית המשכנתא.

אין בכך שום דבר מיוחד או מיוחד. לפיכך, אם אדם קונה דירה, יש לו את הזכות להחזיר חלק מן הכסף. לא תמיד, אבל ברוב המקרים יש הזדמנות כזאת.

כאשר הכסף לא ניתן להחזיר

וכאשר אתה לא יכול להחזיר כסף למשהואו רכוש אחר? כל אזרח צריך להיות מודע לכך. עצם ההליך של ניכוי הוא לא כל כך מהר ופשוט. לכן, המגבלות הן חשובות.

ניכוי מס עבור מס רכוש

לא ניתן לקבל ניכוי מס אם:

  1. ניכוי הנכס כבר התקבל בסכום המקסימליגודל קבוע. על פי הכללים שנקבעו, אזרחים יכולים להשתמש החזר רק פעם אחת. אבל יש יוצאים מן הכלל. בפועל, הם נדירים.
  2. העסקה נעשתה בהשתתפות קרוב משפחה. כלומר, אם אדם קונה רכוש מקרובי משפחה.
  3. אין תעסוקה רשמית. ברוסיה, העדר עבודה להטיל איסור על ניכוי מס על רכוש.
  4. המעסיק השתתף ברכישת נדל"ן. לדוגמה, כאשר אזרח מקבל חלק מהכסף כדי לשלם עבור דירה מהבוס.
  5. במהלך העסקה נעשה שימוש בסובסידיות ממשלתיות או בהון לידה.

לפיכך, כמעט כל נישום יכול לטעון ניכוי מס דירה או בית. זוהי תופעה שכיחה. רק צריך לזכור כמה הגבלות.

ניכויים מקסימליים

אילו מהם? העניין הוא שאתה יכול לקבל רק ניכוי מס על הנכס פעם אחת. ברוסיה, יש כמות מקסימלית של כסף בחזרה לאזרח. אם, עם ניכוי מסוים, מתברר להיות פחות, הסכום החסר ניתן להחזיר דרך הוצאות אחרות על רכוש בעתיד. אבל ברגע שיוגבל הגבול, יש לשכוח את המבצע לנצח.

ניכויי מס בגין רכוש פרטימוגבלים לפי שווי הנכס של 2,000,000 רובל. החזרה יכולה להיות 13% מעלות ההוצאות, אבל לא יותר מ 260 000 רובל. אם עלויות הנדל"ן יותר מ -2 מיליון דולר, למשל, 4, ההחזר עדיין יהיה 260,000.

קיימות מגבלות נוספות- משכנתאות. במצב זה, את הסכום המקסימלי, שממנו אתה יכול לקחת 13%, הוא 3 000 000 רובל. מתברר כי הם לא יחזירו יותר מ 390,000 רובל למקבל.

- ניכוי מס בגין רכוש פרטי

לפיכך, אלה מגבלותפועלים כיום ברוסיה. ניכוי המס עבור הנכס בשנת 2016 הוא עשה בדיוק כמו קודם. אבל מה נדרש בשביל זה? היכן להגיש בקשה ליישום הרעיון?

לאן ללכת

למעשה, הכל לא קשה כמו שזה נראה. אוסף ישיר של מסמכים לוקח הרבה זמן, אבל זה הרבה יותר קל למצוא מקום שבו אתה יכול לבקש להחזר כספים עבור הנכס של הפרט. לא יידרש ידע משמעותי מאדם.

ניכוי מס על הנכס ניתן להנפיק:

  • מהמעסיק (מקרה נדיר ביותר);
  • ברשויות המס של יישוב נתון;
  • באמצעות MFC.

יותר ויותר פופולרי הם מרכזים רב תכליתיים. ובאמצעות האזרחים המעסיק לפעול לעתים נדירות. בפועל, הביקוש מופנה ישירות לרשות המס המחוזית.

בשביל כמה לשרת

כמה מתעניינים כמה זמן ישאזרח לבצע ניכוי מס עבור הנכס. 2016 היא התקופה שבה שינויים רציניים בחקיקה התרחש ברוסיה. אבל באותו הזמן, השינויים לא לגעת בנושאים הקשורים החזרת כספים שהוצאה על רכוש. אז, יש כללים דומים, כמו בשנים האחרונות.

כלומר, לבקש מדגם שנקבעכדי לקבל ניכוי, אזרח יכול בתוך 3 שנים מיום סיום עסקת רכישה ומכירה. לאחר פרק הזמן המוגדר, לא ניתן יהיה להנפיק החזר כספי.

לקבל ניכוי מס על הנכס

אם אתה מתכנן לתקן או לשחזר, אתה יכולכוללים את ההוצאות המתאימות בשווי הנכס (חשוב שיהיו בידוק וקבלות). לכן, אין צורך למהר עם הערעור לשירות המס. אבל לא לעכב את התהליך. רצוי, מרגע סיום העסקה, לאסוף חבילת מסמכים שתידרש ליישם את הרעיון.

מסמכים בעת רכישת

ניכויי מס בגין רכוש פרטינעשות רק לאחר הגשת רשימה מסוימת של מסמכים לגוף הרלוונטי. אדם יכול להיות הכחיש אם אין מסמכים. לכן, מומלץ להמליץ ​​על האוסף של החבילה כולה. ראוי גם לציין כי עדיף לצרף עותקים לכל המסמכים. גם היעדרם כרוך לעתים בסירוב שלטונות המס להחזיר חלק מהכסף שהושקע ברכישת מקרקעין.

אם האזרח קונה דיור (ללא משכנתא), אז ניכוי המס עבור הנכס יחייב מן הקונה:

  • הצהרת מס בצורה של 3-NDFL;
  • תעודת 2-NDFL (המקורי, הוא נלקח מן המעסיק, ה- IP מעובד באופן עצמאי);
  • תעודת זהות (דרכון);
  • יישום הדפוס שנקבע להחזרת כספים;
  • חוזה המציין את השלמת העסקה (רכישה ומכירה);
  • תעודת בעלות על נדל"ן (עם עותק מאושר על ידי נוטריון ציבורי);
  • אישורי קבלה והעברה של רכוש;
  • מסמכי תשלום (המחאות, קבלות, תמציות) המופנות למבקש;
  • פרטי החשבון, היכן להעביר את הכספים לאחר שיקול הבקשה.

שום דבר קשה או מיוחד. למעשה, מקבל בחזרה חלק מהכסף שהוצא על הנכס הוא לא קשה מדי. היישום נחשב כ 1,5-2 חודשים. וכ 1.5 חודשים הוא בילה על העברת כסף לפרטים המפורטים. אבל במקרה זה משתרע רק על רכישת עצמאי של דיור, ללא כל תכונות מיוחדות. רשימת המסמכים עשויה להשתנות. איך בדיוק? הכל תלוי במצב.

ניכוי מס עבור הנכס בשנת 2016

בעלות משותפת

לדוגמה, יש יותר ויותר מקרים,כאשר בני הזוג רוכשים דיור בבעלות משותפת. במצב זה, ניכוי מס רכוש עדיין מונח, אף אחד לא מבטל את זה. אבל רשימת המסמכים משתנה במקצת. לרשימה של ניירות הערך המפורטים לעיל יצטרכו לצרף:

  • תעודת נישואין;
  • הצהרה הקובעת את הגדרת המניות בנכס מסוים;
  • תעודות לידה לכל הילדים הקטינים (אם יש להם את מניותיהם);
  • דרכונים של קטינים (מ -14 שנים).

אם זה עניין של החזרים עם חשבונאותעבודות גמר, זה גם יהיה צריך להביא קבלות קבלות על תשלום הוצאות מסוימות, החוזה במטרה לבצע עבודות תיקון (אם בכלל), משלם מע"מ. המסמך האחרון הוא תמיד הכי טוב כדי לייצג.

משכנתא

ומה עם כשמדובר במשכנתאות? גרסה דומה של התפתחות האירועים היא שכיחה למדי ברוסיה כיום. ניכוי מס עבור מקרקעין שנרכשו במסגרת הסכם משכנתא יחייב את המבקש בנוסף (בנוסף לניירות הערך הקודמים):

  • הסכם משכנתא;
  • תעודת ניכוי ריבית;
  • ראיות לתשלום על המשכנתא.

הפניות ותמציות מסופקות במסמכי המקור ועותקים. אבל בדיקות וקבלות צריך רק להביא המקורי. למעשה, זה לא כל כך קשה להרכיב חבילה מסוימת של מסמכים כפי שהוא נראה, אם אתה מתחיל את התהליך מראש.

ההליך החלים על MFC או שירות המס

עכשיו קצת על סדר הטיפול באחד או אחר הארגון על מנת לקבל ניכוי מס רכוש לרכישת נדל"ן. אם יחליט אדם לפנות באופן עצמאי לרשות המס או ל - MFC, עליו לפעול לפי ההוראות:

  1. לאסוף רשימה מסוימת של מסמכים. זה יהיה תלוי במצב.
  2. ליצור עותקים של ניירות. אישורים של זכויות קניין חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון. אחרת, המסמך ייחשב כבלתי חוקי.
  3. מלא את טופס הבקשה. מוגש במקור אחד. זה מילא לרוב על ידי MFC או במס עצמו.
  4. טיפול בחבילה של מסמכים לארגון המתאים.
  5. חכה לתשובה ממשרד המס על ההעברהכספים על הפרטים שצוינו. אם אדם נדחה, המכתב יציין בהכרח את הסיבה לדחיית הבקשה. אתה יכול להביא ניירות חסרים לתקן את המצב. התשובה משירות המס באה תוך חודש ממועד הגשת הבקשה למדגם שנקבע.
  6. חכה עד הכסף יועבר לחשבון של האזרח.

זה הכול. זה איך ניכוי מס מתקבל על רכוש מאזרחים עם טיפול עצמאי MFC או מס. ומה אם האדם החליט להשתמש בהחזרת כספים ישירות דרך המעסיק? מה חשוב לכל אחד לדעת על תהליך זה?

ניכוי מס במקור

באמצעות המעסיק

למעשה, צעד כזה מאוד מקלנייר אדום, אשר לכל אזרח לפני קבלת חלק מן הכסף שהוצא על הנכס. מה אתה צריך מאזרח במצב זה? ניכוי מס עבור מס רכוש יופעל, כדלקמן:

  • לא צריך לקחת תעודת הכנסה;
  • ההצהרה על טופס 3-НДФЛ אינו נדרש;
  • היישום נכתב בצורה פשוטה.

מה צריך לעשות אדם אחר? בהתאם למצב, האזרח אוספת חבילה מסוימת של מסמכים (הרשימה המלאה הוצגה קודם לכן). אז הבקשה עם המסמכים מוגשת למשרד המס. מיד עם קבלת תשובת השירות הרלוונטי, ניתן לפנות למעסיק עם בקשה לניכוי, כמו גם עם תהליך אישור הודעת מס.

מה זה נותן שיטה זו? מרגע הגשת הבקשה של המדגם שנקבע, האזרח לא יהיה כפוף למס הכנסה. במילים אחרות, המעסיק יפסיק לגבות 13% מהשכר מן האזרח. התהליך נמשך עד לרגע קבלת הניכוי בסכומים שנקבעו, או עד תום השנה הקלנדרית. הכל תלוי במה שקורה קודם.

כאמור, אפשרות פיתוח כזואירועים אינם משמשים לעתים קרובות. האזרחים מעדיפים לקבל ניכוי מס עבור מקרקעין מרשויות המס, ולא מהמעסיק. זהו התרחיש הנפוץ ביותר.

בעת המכירה

ואתה יכול לעשות ניכוי מס למכירהרכוש. יישור זה רלוונטי כשמדובר הנדל"ן, אשר בבעלות פחות מ 3 שנים. אתה יכול להחזיר מקסימום של 250 000 רובל. זה עבור סכום כזה כי סכום המס לתשלום עבור עסקה עם:

  • אוטומטי
  • נכסים שאינם למגורים;
  • מוסכים;
  • נושאים אחרים.

- ניכוי מס רכוש

אם אנחנו מדברים על דירות, בתים, קוטג'ים וחדרים, ואז הניכוי המקסימלי הוא 1 מיליון רובל. כדי לקבל החזר עליך:

  1. החל על רשות המס עם טופס הבקשה.
  2. איסוף ולהביא מסמכים: תעודת זהות, טופס 3-NDFL, מסמכי העסקה.
  3. חכה לאישור הניכוי.

זה כל מה שכל אזרח צריך לדעת. למעשה, ניכוי מס עבור הנכס היא זכות שנותרה עם אדם. הוא יכול להשתמש בו בכל עת. אבל ללא טיפול אישי, אף אחד לא מספק ניכוי מס. המס על רכושם של אנשים לא כל כך קשה לחזור.

</ p>
  • דירוג: