הפקדה עבור הדירה

נניח את הדירה למכירה. אתה הבעלים שלו. והרוכש כבר נמצא, והמחיר נדון לבסוף, והתנאים מתאימים לכולם. או, להיפך, מצאת את דירות מאוד שמתאימים לך לחלוטין ואתה לא רוצה לאבד אותם. וגם במקרה הראשון והשני אתה צריך פיקדון לדירה. הוא יהיה ערבה של העסקה, במידה מסוימת מאובטח הן המוכר והקונה. הפיקדון בעת ​​רכישת דירה (החזר של הערך הוא חלקי ומשא ומתן על ידי שני הצדדים) נותר ברוב המקרים הפך מוכר למדי.

החישוב הסופי מתרחש כבר בחתימת כל העברה של מסמכי הבעלות. למנוע אי בנות ומחלוקות תאפשרנה פיקדון חוזה דירה, או ראשונית. זה חייב להיות בכתב עם אישור נוטריוני. רצוי בדרך כלל משתחרר כמו שני צדדי סיכון גדול. מסמך רשמי יגבר. הפוך פיקדון עבור דירה שניכם יכולים סוכנויות שכבר הכינו טפסים מוכנים לספק את שירותיהם בכל עת, באופן עצמאי, בעזרת עורך דין.

קנה, כמו גם למכור ללא הפקדה - התעלמות אבטחה בסיסית. אל תעביר כסף למוכר (הקונה) באופן אישי, אם:

- אין שם שטר;
- אין אף אחד מהצדדים המבצעים את העסקה;
- אין כל בעלי הדירה;
- תכנון מחדש אינו חוקי (אם הוא בוצע);
- אין בעלי בית הרשומים בדירה שנמכרה;
- הדירה בשכירות.

המוכר והקונה לחתום על החוזההפיקדון, ולאחר מכן הקונה מעביר את הכסף למוכר. לאחר הרישום הסופי של כל המסמכים הקשורים למכירת הדירה, ולאחר מכן הצדדים כבר לעשות הסדר סופי.

אם פתאום אחד הצדדים משנה את דעתה (המוכר לא יחזיר אותו, או הקונה יסרב), מה יהיה גורלו בעתיד של הפיקדון? האם אצטרך לתת אותו?

וכאן נחשפים החסרונות. אותו ביטוח. הפיקדון לדירה (או פשוט מקדמה) הוא לא רק חלק מהסכום, אלא גם את הביטחון של התחייבויות. במקרה של סירוב של כל אחד מהצדדים (או מהמכירה או מהרכישה) ייכנסו לתוקף תוצאות משפטיות. אם המפלגה שנתנה את ההפקדה לדירה הוא עברין ברירת המחדל של החוזה, הפיקדון לא צריך להיות מוחזר. אם צד שקיבל את זה הוא עברין, כמות הסכום שנותר מוחזר פעמיים (אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה).

הבנייה של הפיקדון יש להשתמש רק בחוזים שבהם משא ומתן חובות ואחריות של צד אחד והשני הם משא ומתן. אחרת, הם, כמובן, יהיו בעמדות לא שוויוניות.

אכן - הקונה, עושה גדולאת הסכום כבר מהדירה לא פשוט לסרב (ביטוח המוכר), אבל אם זה משנה את דעתו, את הפיצוי על נזק מוסרי כבר על הפרק. כן, ואת המוכר סביר להסתכן נסיגה: במקרה זה, היא תאבד את הסכום ששולם ותתרום כל כך הרבה מהכיס שלה.

חשוב מאוד להבין איזה חוזה אתה לחתום, כי זה יכול להיות לא רק דו צדדי, אלא גם משולש, שבו האדם השלישי הוא המתווך.

חברות נדל"ן מקבלות עבור לקוחותיהןדירות והפחתת קונים ומוכרים הם מעוניינים ישירות למכור (לא פחות מאשר המוכר), כי הם חיים על הריבית שהתקבלו מעסקאות.

אתה יכול להיות הציע הסכם משולשתפיקדון, לפיו הקונה הביע הסכמה לרכוש דירה, ולכן הוא תורם סכום מסוים על חשבון התשלום. אבל כאן הכסף כבר קיבל על ידי המתווך, לא המוכר. לשבור את העסקה במקרה זה יכסה את ההפסדים לא רק של המוכר, אלא גם של המתווך.