חיפוש באתר

הסדר ואת השלבים של רישום המשכנתא בבנק החיסכון

משכנתא עבור משפחות רבות היא היחידהאפשרות של קניית בתיהם. הנוהל לביצוע העסקה כולל מספר שלבים. חשוב להתכונן להם על מנת להגשים הכל על פי הנורמות של החוק. השלבים של רישום משכנתא ב Sberbank כמעט זהה במוסדות אשראי אחרים.

כיצד מבוצע התהליך?

רישום המשכנתא לדיור הראשוני מבוצעלא ארוך מדי לעומת המשנית. זה רק צריך לבחור מפתח שעובד תחת תוכניות של בנק החיסכון. מטרת הרכישה נלקחת כהתחייבות, והקרנות מועברות לרכישת דיור.

בשלבים של רישום משכנתא בבנק החיסכון

אם הנדל"ן הוא קנה מבעלי הקודם, כלומר, בשוק המשני, אז יש רישום משכנתא מסובך יותר עם Sberbank. השלבים במקרה זה עשויים להיות שונים במקצת.

איך מתחיל העיצוב?

יש צורך לפרק בפירוט את התוכניות המוצעותלקוחות. יש צורך להיות מונחה על ידי הדרישות שהוצגו ללווים. רק במקרה של תאימות זה יהיה אפשרי לעבור את השלבים של רישום המשכנתא ב Sberbank.

רישום משכנתאות בשלבי בנק החיסכון

הדרישות כוללות:

  • ההישג הוא 21 שנים, אך לא יותר מ 55 שנים במועד הסילוק.
  • רישום המדינה במקום הנפקת ההלוואה.
  • ניסיון בעבודה - לפחות 1 שנה במשך 5 השנים האחרונות, ואת העמדות האחרונות - לפחות שישה חודשים.

לבנקים האחרים יש אותן דרישות, אך ייתכן שיהיו תנאים נוספים. בדרך כלל הם מוכרים באמצעות אתר אינטרנט או מומחה.

לומד את שוק הנדל"ן

כדי לעבור את כל השלבים של רישום משכנתא בבנק החיסכון, עליך תחילה לבחון את הצעות הרכוש. זה יקבע את סכום ההלוואה, אשר יהיה צורך להיות רשום ביישום.

ניתן לקבל מידע באמצעות פרופילסוכנות, באמצעות מחקר של פרסומים בעיתונים, באתרי אינטרנט. כאשר מחיר הדיור ידוע, ניתן יהיה להעריך את האפשרות לשלם את התשלום הראשון עם הכספים שלך. עבור תוכניות רבות, תרומה ראשונית של 10-20% נדרש. ככל סכום זה, את שיעור נמוך יותר.

ניתוח של תוכניות

עליך לבחור תוכנית ליישוםרישום משכנתא בבנק החיסכון. יש לבצע את השלבים הבאים רק במידה ותנאי הזיכוי יתאימו לחלוטין. Sberbank מציעה 8 מוצרים למשכנתאות בשוק הראשוני והמשני. ישנן תוכניות עבור משפחות צעירות, חיילים, עם תמיכה של המדינה. אתה יכול גם להשתמש בכסף של ההון אמא.

המשכנתא עבור משלבי הדיור המשני של בנק החיסכון

המחיר הנוח ביותר המוצע על ידי התוכנית"משכנתא עם תמיכה ממשלתית" - 11.9%. על זה אתה יכול לקנות דיור בשוק הראשוני של מפתחים ספציפיים. הסכום המקסימלי של משכנתא - 8 מיליון רובל לרכישת נדל"ן במוסקבה, באזור, סנט פטרסבורג. בהתנחלויות אחרות, המקסימום הוא 3 מיליון רובל.

קח דיור בשוק המשני יהיה על הלוואה בשיעור של 12.5%. גודלו נקבע בהתאם להשתתפות בפרויקט השכר בבנק החיסכון, מקדמה, זמן התשלום.

הערכת יכולות חומריות

לפני שעבר את כל השלבים של רישום המשכנתא בSberbank, יש צורך להעריך את היכולות שלהם. זה יעזור לקבוע, האם מצבה הכספי של תיקו ו להחזיר את ההלוואה. אתה יכול להשתמש במחשבון, המהווה באתר.

בשלבים של רישום משכנתא בבנק חיסכון בבניין חדש

יש לציין מידע על הכנסות, הוצאות,עלות האובייקט, ציין את התקופה, את סכום התשלום הראשון. לאחר החישוב, אתה יכול לגלות את כמות התשלומים, overpayment. המחשבון ייתן את סכום ההלוואה המקסימלית כי הלווה יכול להסתפק על בסיס ההכנסה שלו. החישובים נחשבים ראשוניים, כך מידע מדויק יותר צריך להיות מוכר במשרד Sberbank. התשלום של הלקוח לא יעלה על 50% מהכנסותיו.

רשימת המסמכים

כדי לעבור את השלבים של רישום של משכנתא ב Sberbank בבניין חדש, אתה צריך להגיש בקשה למשרד. יחד אתם נדרשים המסמכים הבאים:

  • העתק של הדרכון.
  • INN.
  • תעודת רישום.
  • הוכחת הכנסה.
  • עותק של ספר עבודה.
  • תעודת נישואין.
  • תעודת הלידה של הילד.

ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים. בהתחשב ביישום מתרחש בתוך 3-5 ימים. פסק הדין נמשך 60 יום.

בחירת נכס

אם תתקבל החלטה חיובית,ביצוע משכנתא לדיור משני. שלבים Sberbank מצפה לבצע את אותו הדבר כמו על הנדל"ן העיקרי. עם אישור היישום יהיה סכום ידוע אשר הלקוח צריך להיות מודרך בעת בחירת אובייקט.

שלבים של קבלת משכנתא בבנק חיסכון לדיור בבנייה

אתה יכול לחפש לינה עצמך או להשתמש בעזרה של הצוות. אתה צריך להסתמך על הדרישות כי הבנק קובע עבור הנדל"ן:

  • זה לא צריך להיות חירום, רעוע או מתוכנן להריסה.
  • נוכחות חובה של תקשורת.
  • לא צריך להיות לא חוקי מחדש תכנון.

רק אז אתה יכול לעשות את הנכס על אשראי. הבנק מציע לבחור אובייקטים משותפים, מאז היישום יהיה קרוב לוודאי להיות מאושר.

תיעוד לנדל"ן

כאשר הנדל"ן נבחר, יש צורך לחתום על חוזה ראשוני עם הבעלים. על הבנק לספק תיעוד עבור האובייקט:

  • הסכם רכישה.
  • דרכון טכני של דיור.
  • חלץ מ EGRP.
  • אישור של חוב עבור חשבונות השירות.
  • העתק של הדרכון של המוכר.
  • עותק של החשבון האישי.

שירות הביטחון של Sberbank לומדתיעוד, את הסיכון של מתן משכנתא מוערך. ואז הדיור מוערך. לאחר מכן מתקבלת ההחלטה, נוהל הזיכוי יזם. לאחר מכן, בשלבים הבאים של קבלת משכנתא בבנק החיסכון יכול להתבצע. כאשר לווים קוראים מ DDU? ההחלטה על הבקשה בחוזה ההשתתפות בבניה המשותפת מדווחת לאחר שיקול דעתה.

שימוש בהון לידה

כל המשפחות לאחר לידתו של הילד השני יכוללקבל הון לידה. הוא משמש עבור פרישה של אמא, חינוך ושיפור הדיור. השלבים של רישום המשכנתא של בנק החיסכון תחת ההון ההורי זהים בעיצוב רגיל. רק יש לציין זאת בבקשה, וכן לספק אישור לשימוש בזכות זו.

בשלבים של רישום משכנתא בבנק החיסכון תחת ההון ההורה

בעזרת הון הלידה,לבצע מקדמה על ההלוואה שהונפקו. הם משמשים לבנייה, לשפץ בית ולשלם את המחיר של חוזה הרכישה. רק אז אנחנו צריכים לחכות עד שהילד יגיע לגיל שלוש. התעודה ניתן להשתמש כדי לשלם את הקרן ואת הריבית על המשכנתא. במקרה זה, אתה לא צריך לחכות עד שלוש שנים.

להחיל הון לידה לתשלוםאת התשלום הראשון לאחר קבלת הסכם ההלוואה חשוב לפנות לקרן פנסיה, לבקש לסילוק כסף לשלם את המשכנתא. הבקשה נחשבת תוך חודש, ועוד שניים מושקעים בהעברת כספים לבנק.

מכירה ורכישה

כאשר השלבים של קבלת משכנתא בSberbank על הדיור הנבנה, עסקה הרכישה והמכירה מתבצעת. יהיה צורך לחתום על חוזים: על שכירת תא בבנק, קנייה ומכירה, על קבלת הלוואה מבנק.

שלבים של קבלת משכנתא בבנק חיסכון כאשר הם קוראים לווים על ddu

כאשר מסמכים אלה מונפקים, החישוב מתבצעעבור הנכס שנרכש: הלווה עושה את התשלום הראשון, אשר מועבר לחשבון של המוכר, או את הכספים ללכת תא הבנקאות החכירה. הבנק מעביר או נושא מזומנים על משכנתא. הכסף יהיה זמין למוכר לאחר ציור מסמך הקבלה והעברה של נדל"ן, רישום ורישום של הלווה אובייקט על ידי הלווה.

רישום זכויות

בסופו של דבר, הלווה חייב לארגן דיור לעצמו. זכות הקניין רשומה ב- Rosreestr. כאישור, מונפקת תעודה עבור הנכס שנרכש. אז אנחנו צריכים להסכם על ביטוח אישי, כמו גם על ביטוח בטחונות.

לאחר מכן, העסקה נחשבת במלואהלהשלים. דיור מועבר רכוש הלווה. ביצוע משכנתא מאפשרת לך לקבל את הבית שלך למי שאין להם הזדמנות לרכוש אותו מיד במחיר מלא. זה נשאר רק בזמן לשלם על זה.

</ p>
  • דירוג: